昨天，我们谈到了吉隆坡和新山，今天我们将继续解读另外两个房地产投资热门城市——槟州和马六甲。
“印度洋绿宝石”滨州
槟州（英语Penang，马来语Pulau Pinang），又称“滨州”，位于马来西亚西北部，靠近马六甲海峡。滨州海峡分为槟榔屿和威斯尼亚两部分，地理格局与中国厦门非常相似。威斯尼亚省东北部毗邻吉打州，南部毗邻霹雳州；槟榔屿西部与印尼苏门答腊岛相隔。
滨州所在地
槟州首府乔治市是滨州的重要港口，是的继首都吉隆坡和新山市之后，全国第三大城市。
在交通方面，滨州很重要滨州深水港，将马来西亚连接到世界上200多个港口。它还进入印尼–马来西亚–泰国成长三角的主要窗口；槟城与威省之间有13.5公里长(亚洲第四，世界第九)槟威大桥连接马来半岛西海岸南北大道的高速公路，可以到达北马泰边境的黑木山或南马新边境的新山；在空运方面滨州/巴六拜国际机场是西马来半岛北部的主要机场。
滨州也是一个文化意义上非常迷人的城市。它一直被称为“东方之珠”，是亚洲最风景如画、最浪漫的城市之一。滨州有许多景点和历史遗迹，旅游业是其重要的经济来源之一。除了历史遗址旅游、探索食品和海滩外，还有生态旅游、展览和会议、购物和以马为主的医疗旅游。风景的优势也使滨州已成为亚洲最重要的会展中心。
滨州是一个高度宜居的城市，也是养老的天堂。2013年2月22日，雅虎网站宣布，世界八大退休后最适合居住的城市，滨州被选为世界第四大退休后最适合居住的城市，滨州是唯一入选的亚洲城市；同年，他还获得了欧洲最佳市政局奖和“亚洲最宜居城市”第八名。
而且对于中国投资者来说，滨州的另一大好处是更有归属感。因为滨州是马来西亚唯一一个华人执政的州，也是马来西亚华人最多的州，占总人口的比例40%左右。滨州也是东南亚中国社区组织最发达的地区之一。滨州很受中国移民的欢迎。据《南洋商报》报道，吉隆坡中国签证申请服务中心滨州办公室正式开业后，预计第一年将申请5万份签证申请！
目前，滨州房价从每平方米1.8万元到2.8万元不等，平均价格约为2万元/平方米。由于槟榔屿房价上涨过快，滨州政府于2016年采取了遏制泡沫的政策措施。滨州房价连续7个季度下跌，2017年第三季度同比下跌3.4%。
然而，滨州仍然可以吸引大量的移民和投资者，因为政府监管有利于房地产市场的稳定发展，滨州作为马来西亚最重要的经济城镇和中国传统聚集区，加上许多旅游景点和基础设施，在马来西亚许多城邦或房价增值潜力，投资者只是放缓了投资步伐，其投资选择仍然很多。更好的是，马来西亚央行的隔夜政策利率保持在3%，这将继续保持房地产对海外投资者的吸引力，同时保持当地市场需求和房价的稳定。
马六甲是度假天堂
马六甲州(英语)Malacca，马来文Melaka），麻六甲，又称麻六甲，位于马来西亚半岛南部，靠近马六甲海峡，与苏门答腊岛相对，北部与森美兰州交接，东部与柔佛州相连。它的首都是马六甲市。
马六甲的位置
马六甲州徽和州旗
马六甲是马六甲王国的所在地。郑和下西洋在这里停留了六次。它有马六甲海峡的咽喉，海上生命线。马六甲海峡连接太平洋和印度洋，每年约有5万艘船只经过，约占国际海上贸易额的20-25%。此外，中国85%的石油是海上运输的，其中90%是通过马六甲海峡的，这是不言而喻的。
目前，马六甲正在建设马六甲皇京港项目。由中国政府投资，也是马来西亚国家二号项目。所有配套项目将于2025年竣工，届时将成为新的国际物流中心。这条极其重要的战略生命线预计马六甲开业后将迎来另一个黄金时期。
除了皇京港、马六甲未来大型项目综合商业中心郑和城、深海主题公园外Eco Marine Theme Park等等，其发展前景十分光明。
旅游业和制造业是马六甲州的两大经济支柱。马六甲的口号是“观光马六甲就像观光马来西亚”，文化遗产丰富，历史遗迹众多。马六甲城是最具特色的传统建筑，包括许多中式住宅。古建街道，至今仍保存完好。街道曲折狭窄，房屋参差不齐。许多房屋的墙壁上镶嵌着精美的瓷砖、瑞狮门扣和龙凤，处处展现了历史古都马六甲的独特风格。
2008年7月7日，联合国教科文组织宣布将马六甲市正式列入世界遗产名录。其著名旅游景点有青云亭，纪念郑和下西洋的三保山、三保井、三保亭、葡萄牙古迹圣地亚哥古城门、圣保罗教堂、荷兰建筑史达特斯教堂、荷兰住宅改造的马六甲博物馆、殖民时期遗留的炮台等。除了旅游业，马六甲也是一个制造业中心。
目前，马六甲的房价已经上涨到每平方米2万元以上，这是一个非常值得投资的地方。据亚洲投资银行预测，2015年至2020年，马六甲房地产年增值率将达到10%至35%（取决于不同地段）。虽然马六甲不是隆新高速铁路的车站城市，但它离高速铁路非常近，未来将成为其开通后发展成果有利的城市。
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