来源:龙华区城市更新局、天眼查
3月29日，龙华区城市更新和土地整治局发布《2019年深圳市城市更新单位计划龙华区第二批计划》(草案)公示。
本批计划包括中嘉工业区城市更新单元、大布巷区城市更新单元、龙华老街区城市更新单元、冠展电器厂城市更新单元、第八住宅区城市更新单元、下午区（地块2）城市更新单元、总拆迁重建用地面积39.7万元㎡。
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钟嘉工业区城市更新单元
位于龙华区福华街、福前路与新丹路交汇处西北侧的钟嘉工业区城市更新单元。
公告显示，项目拟更新方向为普通工业、新产业等功能(新产业用地面积不超过最终批准产业用地面积的20%)，拟拆迁重建用地面积为32768㎡，拟拆迁重建用地范围内拟拆迁重建用地面积无偿移交给政府的总用地面积不少于1万㎡，贡献率约为30.5%。
项目申请人为深圳市福安美地实业有限公司。根据工商信息，公司实际控股人为深圳市安宏基房地产开发有限公司。
以工业投资、工业经营、房地产开发为支柱，以建筑工程、物业服务为配套的多元化集团企业，深圳包括安宏基天曜(威华工业区旧改工程)、优山美地家园、聚豪国际、聚龙华府、同盛商业广场、龙华汽车站商业城、良基商业大厦、安宏基科技大厦、民安宏基科技工业园、龙华安宏基工业园、大浪安宏基工业园、民治威华大厦、民治辉华大厦等。
(项目效果图来源:安宏基官网)
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大布巷区城市更新单元
大布巷区城市更新单元位于观澜街，项目拟更新居住、商业等功能，拟拆迁重建用地面积为218699㎡，移交给政府的土地总面积应不少于87613㎡（含不少于20919㎡绿地），贡献率约为40.1%，落实不少于27班幼儿园，规划平安路、岳兴路、布新路开通。
项目申请人为深圳市金光房地产有限公司。根据工商信息，公司大股东为深圳金光华实业集团有限公司，占60%的股份。金光华以房地产开发和大型商业经营为发展方向。其经营范围涉及建材生产、能源开发、物业管理等多个领域，包括金光华广场、春华四季园等多个项目。
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龙华老街地块城市更新单元
龙华老街地块城市更新单元位于龙华区大浪街龙胜社区，龙华河以南、以东、龙华路以西。
公示显示，项目拟拆除重建面积为23701㎡，拟更新的方向是居住、商业等功能。城市基础设施、公共服务设施和政府公益项目的总用地面积不得少于11720㎡，贡献率约为49.4%。
项目申请人为深圳市中宏金源房地产开发有限公司。根据工商信息，公司大股东为深圳市中森房地产开发有限公司，占股份的51%。公司以房地产开发经营为主营业务，从事股权投资、金融投资、离岸贸易等业务。其项目包括都心名苑、英国名苑、中森公园华府等。
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冠彰电器厂城市更新单元
冠彰电器厂城市更新单位位于福城市钱坑社区钱坑老村钱坑南路。拟更新的方向是住宅功能(经济适用房需符合住房和城乡建设部门的相关要求)，拟拆迁重建用地面积为24263㎡，拟拆迁重建用地范围内无偿移交给政府的用地总面积不得少于7280㎡，贡献率约30%。
项目申报主体为伟禄置业(深圳)有限公司，根据工商信息查询，公司实际控股人为兆亿控股有限公司。
伟禄集团是一家在香港证券交易所主板上市的综合性企业，主要从事金融服务、物业投资、汽车零部件销售、商业印刷、签约生产和环保行业。在旧改革方面，伟禄集团拥有位于龙华区观澜的樟坑径工厂物业、西坑径工厂物业和另一块樟坑径工业土地。此外，它还在观澜高新园做了一个空地工业改革和保险项目。
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第八住宅区城市更新单元
第八居民区城市更新单元北临大浪南路，南临爱义路，东临华悦路，西临华旺路。拟更新的方向是居住功能，拟拆迁重建用地面积为51947㎡，城市基础设施、公共服务设施、政府公益项目用地总面积不少于18412㎡（含不少于10800㎡义务教育设施用地一处)，贡献率约35.4%。
项目申报主体为深圳市大浪颐丰华股份有限公司合作。查询工商信息显示，公司大股东为合作股，占60%，由深圳市大浪水围合作公司等8家合作公司持有。
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下午区域(地块2)城市更新单元
下午区域(地块2)城市更新单元拟拆除重建面积为45772，位于大浪街道办事处下早区，拟更新方向为住宅等功能㎡，拟拆除重建用地范围内，公共服务设施用地总面积不少于45000㎡、绿地不少于3520㎡，附设110KV变电站不少于12班幼儿园，南侧规划路、龙胜北路开通。
项目申报主体为深圳市大浪下早股份合作公司。查询工商信息显示，公司大股东为合作股，占股份的59.9%，由171名村民持有。
根据龙华区公共资源交易中心交易结果公告，该项目由深圳碧桂园房地产投资有限公司竞争。
碧桂园集团是中国最大的新型城市化住宅开发商，主要业务包括物业开发、建筑安装、装修、物业管理、物业投资、酒店开发管理等。碧桂园集团的城市更新项目包括碧桂园荣辉、碧桂园星辉、碧桂园云麓国际社区（南约洋桥汉田水村旧改造）、方达工业园区旧改造、碧桂园木古项目等。据报道，仅深圳就有1500多亿元的土地储备价值。
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