实施五年以上后，北京周边房地产市场河北省廊坊市正式宣布取消住房限购。同时，环雄安新区周边的“北三县”（大厂、香河、固安）和住房限售也被取消。
近日，廊坊市全文发布了《关于支持房地产业良性循环和健康发展的六项政策措施》。第一条明确提出，取消户籍和社会保障个人所得税不适应当前房地产市场形势的“限制性购房条件”。它还强调：对“北三县”、环雄安新区周边县(市)等重点地区取消非本地户籍家庭住房限售年限要求。
“北三县”等北京周边楼市嘉年华已经结束，取消了“一夜入冬”的“限制性购房条件”，意味着什么？燕郊等地的楼市会迎来“春天”吗？
数据图：通燕高速燕郊出口立交枢纽。 摄
坐过山车的“环京楼市”
廊坊是离北京最近的地级市，也是许多北漂在北京周边买房的首选。然而，在北京的支持下，它不仅给这里带来了大量的需求和机会，而且也带来了房地产市场的投机和泡沫。在过去的六年里，北京周边的房地产市场经历了一轮“过山车”市场，大量的投机者不仅梦想致富，而且被深深锁定。
在中原房地产首席分析师张大伟看来，峰值是在2016年。当时，随着北京房价的上涨，北京周边地区的购房需求大量溢出。不到一年，北京周边地区的房价迅速翻了一番，包括廊坊，燕郊的新房单价超过每平方米4万元，大型工厂超过3万元，固安超过2.5万元。
然而，2017年，随着廊坊的限购，非本地户籍购房需要三年的连续社保或个人所得税，北京的购房者数量大幅减少，嘉年华戛然而止。虽然市场交易规模大幅收缩，但房价也大幅下跌。
作为北京周边房地产市场价格高地的“燕郊”，目前房价约为每平方米2万元，大部分项目每平方米1万元以上。与2016年相比，大多数项目都有腰部甚至“膝盖”。
由于房价大幅下跌，近两年来，燕郊房主“免费”送房的消息频频曝光:只要你继续偿还抵押贷款，房子就不需要钱直接转让。
根据诸葛找房数据研究中心的监测数据，2016年廊坊主城区新建商品房成交量近5万套，但自2017年以来，年成交量大幅下降，近年来保持在1万套左右。今年以来，受疫情影响，京固安、香河周边成交量低迷，上半年廊坊成交量仅为6763套，仅为去年成交水平的40%。
取消限购背后的政策信号
廊坊此时为何取消限购？
广东省城市规划院住房政策研究中心首席研究员李宇佳在接受中国通讯社采访时表示，廊坊房地产市场，尤其是北三县的商品房，近年来价格大幅下跌。到目前为止，2017年的高点，许多房地产价格已经下跌了50%以上。在中国的重点和热点地区，如此大的下跌是非常罕见的。从稳定房地产市场、稳定增长、保交楼、惠民生的角度来看，迫切需要有救助政策。
此外，李宇嘉认为，分阶段退出限购限售政策，适当降低公积金首付比例，对于满足刚性需求和改善需求，尤其是北京一些临近新市民的购房需求具有积极意义。这种退出具有积极意义，因为目前的投资需求已经完全退出，控制资金和信贷的政策仍然有效。
诸葛找房数据研究中心首席分析师王小强也认为，在当地购房需求疲软、房地产市场整体压力大的背景下，廊坊取消限购是必要的。可以缓解当地楼市相对低迷的局面。目前，房地产市场监管的目标是稳定、健康发展和良性循环，允许在相对低迷的市场下取消过去严格的政策。
最近召开的中央政治局会议明确提出，由于城市政策充分利用政策工具箱，支持刚性和改善住房需求，加强地方政府责任，保障建筑交付，稳定民生。
专家认为，后续其他城市可能会有更多的行动，比如因城施策，充分利用政策工具箱。
数据图：廊坊市光明路跨铁路立交桥。 摄
环京楼市会不会再“火起来”？
张大伟表示，廊坊放松限购等调控政策后，会带来一些热度。特别是经过多年的调整，北京周边的房价已经处于低位，水被挤出，燕郊等楼市有望见底。但限购政策并不能完全扭转北京周边市场的下滑，核心还取决于检查站带来的通勤等问题能否解决。
李宇佳还认为，北京周边房地产市场近年来出现了最大的下跌速度，特别是许多项目的房价减半，许多买家被锁定。这降低了市场情绪和预期，北京周边房地产市场中短期难以出现明显反弹。
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，事实上，廊坊市和北三县取消限购政策已经实施，首付比例已经实施了第一套20%和第二套30%，最低抵押贷款利率已经实施了4.25%。各项政策相对宽松，但市场没有回暖。
原因是陈文静分析说，一方面，近年来北京周边市场的快速升温主要是由北京溢出自住和投资需求驱动的。近年来，北京的住房供应逐渐增加。同时，疫情防控严格，北京周边跨城市通勤受到一定影响，北京溢出需求基本“消失”。
另一方面，近年来环京地区产业发展不如预期，人口导入有限，在市场下行阶段，当地刚需进入市场的步伐也有所放缓，因此，即使取消限购限售等政策，对交易市场的提振效果也可能有限。
李宇嘉认为，环京楼市未来能否再次启动，取决于两点：首先，北京的房地产市场能否大幅反弹。北京房地产市场复苏后，廊坊房地产市场将滞后3-6个月。第二，京冀地区在公共服务均等化方面能否取得更大进展，这不仅是房地产问题。
庞无忌作者：庞无忌
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