大虹桥新一代住区更迭
上海正经历一场剧烈的“骨架拉伸”，把嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇五个新城打造成独立的综合性节点城市。
当然，城市骨架的拉伸只是第一步，如果没有及时导入产业资源和购物中心、学校、医院等等城市配套资源，那就只是摊大饼而已。
对于上海来说，这将是一次更精准的城市更新。
这样的考题，上海也并非第一次遇到。
从上世纪90年代开始，古北，碧云，联洋，新江湾，唐镇……就是顺应城市发展的趋势，以国际住区的形式深深嵌入到城市骨架中。
今天，当上海为“卓越的全球城市”定下创新、人文、生态三个目标，下一个国际住区的挑战直指五个新城。
它们确实有共同点：都是一座城市的产业引擎。但关键区别在于，五个新城各自新的功能定位，能不能在人群，产业，配套的触点下，刷新出一个新版图。
大虹桥
这个新版图更指向了大虹桥。因为除了南汇新城以外，剩下所有的新城都围绕着大虹桥。
国贸，瞄准的是当代新住区
大虹桥，必然最有条件打造新一代国际社区。
从居民构成来看，虹桥国际中央商务区已经集聚了一批国际居民。
虹桥国际中央商务区/图源网络
从产业构成来看，虹桥国际中央商务区有中国与世界交往的窗口——进博会和国家会展中心。
国家会展中心实景图/图源网络
尤其，虹桥中央商务区所在的长宁、闵行、青浦、嘉定四区完成地区生产总值8575.6亿元，同比增长9.8%，高于上海全市平均水平1.7个百分点。
如果说大虹桥给了青浦新城一条重要交通脉络，让“崧泽高架路主线”成为衔接长三角地区重要的通道。
那么作为长三角示范区内的另一条重要交通廊道——G50沪渝高速公路，就不仅仅是在打通交通的壁垒，更是一步步打破与邻里交互的壁垒，把松江推向门户之列。
这还是一条绿色发展走廊。从大虹桥、经江苏吴江、浙江湖州，一直延伸到皖南地区，重点发展绿色休闲产业，建设特色小镇，成为“两山”理论的实践示范区。
G50沪渝高速公路/图源网络
依靠着这条长廊，大虹桥国际住区有了基础。如果从低密的角度来说，赵巷别墅区显然具备了一切土壤。
但随着山姆和奥莱带来了更国际化的配置，佘山和绿色发展走廊坚守着生态居住观，两大版块的“叠加利好”，也为大虹桥筛选出了当代住区新标准。
就像古北联洋从来不会说是否靠地铁，新江湾必然还要提那块生态绿宝石，唐镇的发展一路从当年的卡中心变成金融中心。
于是，背靠着赵巷别墅区，有一个项目备受关注，就是国贸鹭原。
国贸鹭原效果图
从区位来看，国贸鹭原与赵巷很多高能级规划一路之隔，尤其是“山姆”。上海人把这样的房子称之为“山区房”。
上海青浦山姆会员店/图源网络
以前好房子的标准，靠的是大排面定律，即一个楼盘合理的均价，是这个楼盘半径500米内小吃店里一碗排骨面价格的1000倍。后来好房子标准，引入了一个星巴克指数，用它去衡量一个区域的消费水平，可以判断地标在何处。
今天的山姆，对准了新中产人群的消费喜好，正成为上海新一代国际社区建设中的一环。
从距离来看，国贸鹭原比之前很多号称“赵巷国际别墅区”的新盘还更近一些，与周边高能级规划紧密相连，可能是整个别墅区位最优越的。
这个上海唯一由政府批准的国际社区，最早可以追溯到2002年前后，规划的8000亩别墅区和20块住宅用地至今已全部开发完毕了。如今，背靠着它，能够传承这样低密别墅基因的，就要看国贸鹭原了。
“赵巷”还自己打造市西软件园和漕河泾科技绿洲园。核心区面积达到1.5平方公里的市西产业园和总投资达到100亿的漕河泾科技绿洲相互影响，目标是在2025年引进15万的办公人口。
漕河泾赵巷科技绿洲效果图/图源网络
可以说，整个地区的城市界面，将会迎来全方位的“焕新”，国贸鹭原就这样进入了赵巷国际别墅区2.0时代。
不止虹桥商务区上班的人来，G50走廊上的人会来，松江大学城的人也会来。它是磁场，又是一个跳板，是通往下一个国际住区的跳板。
现在你可以更加清晰地感受到被围合的价值——
佘山国家森林公园、赵巷体育公园、辰山植物园是生态围合。佘山外国语学院、协和双语学校是教育围合，还云集了宋庆龄学校、松江区北千山小学、青浦北菘中学等全龄教育资源。
所以说，国贸鹭原是开启未来新一代住区的一把钥匙。
将 “鹭原”二字
装进国贸新样本中
在很多人的印象里，国贸一直都是稳健著称。其国企的身份，在当下的楼市更加瞩目。
从2014年一口气夺得上海佘山三块地后，就开始了长达十余年的铺垫和深耕，并且在2018年再次进入松江。
如果说彼时进场的国贸，是看重了松江摆在了上海西南门户的位置，关注的只是一个个板块的单打独斗，撬动的是长三角发展的前半场。
那么国贸鹭原的到来，跟随的是长三角发展开始进入下半场。因为以“15分钟生活圈”焕新的城市板块，最终需要一个国际社区样本。
一个鹭字，代表着其从厦门为起点。房地产开发板块35年来已经入驻5大区域19座重点城市，打造了超100个精品项目，拥有近20万名全国业主，不断推进深耕福建、长三角、中部地区、大湾区、成渝城市群的全国化战略布局。
自2017年首次跻身“世界500强”之后，此后连续多年皆榜上有名。2022年，公司六度蝉联《财富》世界500强，位居第106位，同时位居“中国企业500强”第56位。
一个原字，代表着其布局心法的关键。原系，体现国贸地产不忘初心，以客户为本，追寻将住宅回归生活本原的美好愿望。原系致力于满足业主日益升级的需求，是响应美好生活追求的真诚之作。原系产品择址城市优质地段，融合东方与国际的审美潮流，匠心锤炼精品，给予居者全感官美好体验，精心塑造温暖和可成长的人居空间。
这两年的国贸，仿佛被上海的城市荷尔蒙点燃了一般。用“原系”去嵌入城市，是真正用产品去升维一座城市的人居属性，这才是国企需要扮演的角色。
所以，国贸鹭原的战略心法，是探究怎样以“国际社区”之径，担起更新城市(300778)之责。
国贸为了让新一代国际社区更好地融入城市肌理，依傍自然水系，约200米即达天然河道公园绿地，实现与社区及城市公园的亲密互补。
国贸鹭原效果图
国贸还充分调动国际视野和经验，在1.8低密规划下，以多重沉浸式景观组团、多元化边界模式，特设架空层，可做泛会所、全龄乐活空间等，从内部到外部丰富的节点设计增强空间的互渗透性。
国贸鹭原立面风格采用大师极简建筑理念，呈现代简约风格。利用明快的线条，巧妙融合现代建筑流行元素，营造建筑更强的律动感，以极简的审美品味，诉说当代建筑语境。
国贸鹭原效果图
21栋住宅楼被放置在其中，远远望去，就是一个当代国际社区的标志性符号。
约85-96平方米的全三房设计，每一款户型都是会传递出国贸的产品观。南北通透，布局考究，动静分离。
约85平方米的三房，这种入门级的产品也要保证居住的尺度感。比如利用L形厨房与餐厅相连接，一体化的设计让空间充足利用。比如次卧连接阳台，就是人性化考虑到给他们一个私密的追光天地。
约96平方米的三房，这种进阶级的产品当然最能体现舒适感。比如在入户动线上，客餐厅LDK设计更能凸显与家人的亲密交融。同样也利用客厅阳台，次卧阳台，主卧飘窗，北向书房飘窗这些更多的开窗面，向阳而生。
在每一个户型中，国贸借由人与空间的交集，让发生在这空间上的场景越浓厚，就越人性化。这也是国贸浓缩在国际化社区理念里的价值观。
如今，它已经提前剧透了产品种种细节。在大虹桥撬动了整个上海的活力下，国贸鹭原就在打样新居住标准。
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