后现代城小区分为A、B、C、D四个区,其中B区4号楼、5号楼性质为“住宅”,但定位却是写字楼,这两栋楼共有约500套,较后现代城小区其他二手房,单价有着明显差距。上述两栋楼为后现代城小区第二期开发项目,于2005年前后建成,不动产产权证书上的规划用途为住宅,但实际上主要为商办用途,两栋楼内也不全是住宅性质的房源,比如底层有少数商业性相较于一般商办用途的房屋,此类房源享有与住宅项目同等的待遇,包括住房贷款、税费、落户等,而且也同样拥有70年的产权。不过,由于定位办公,B区4号楼、5号楼在户型结构、燃气接入、物业费以及居住氛围上,都与纯住宅小区有很大不同。
4号楼、5号楼与小区内其他纯住宅没有差别,但是因为早期设定为写字楼,户型多为大开间和复式,面积在106平方米到180平方米之间。同时,未接入燃气,这意味着屋内煮饭、供暖只能用电。后现代城B区的4号楼和5号楼为70年产权住宅,但实际上为商办用途。
此外,4、5号楼物业费按商办标准收取,为4.5元/平方米·月,比同一小区内的纯住宅物业费用2.5元/平方米·月要贵上近一倍。不过,另一家中介门店的房产经纪人表示,4.5元/平方米·月的商办物业费,实际上在周边商圈写字楼中处于中等水平。
还值得注意的是,由于4、5号楼内90%房源都是用来办公,流动人口多,若是作为住宅自用,居住环境体验感相对较差。
体验感差除了因为来往人流量大外,也由于两栋楼内的设施和公共环境不尽如人意。5号楼共有3个单元,每个单元有2部电梯,6家住户。与纯住宅不同的是,三个单元之间的隔墙被打通,形成一个可以贯通18户的大长廊。同时,走廊里配置了公共卫生间,但记者在探访中发现,或因人流量较大,公共卫生环境难以维护,一些公共卫生间内出现了垃圾随意堆放的现象。
后现代城B区5号楼一层布置为写字楼前台。B区5号楼内打通了三个单元之间的隔墙,形成一个可以贯通18户的大长廊。房价相对较低,租金与小区内其他住宅基本持平。
对于后现代城4、5号楼的房源来说,产权证上的规划用途为住宅,实际用途为商办,那么,是否真的能注册办公?4、5号楼房源是可以注册公司。整体来看,其出售价与房屋价值相对匹配。除了后现代城小区外,周边优士阁、华腾国际等小区内也有此类70年住宅产权却用作办公的房屋,价格也相差无几。
住宅性质、位置较好、房价相对较低,但是无燃气、居住氛围差、增值空间有限,这类房源优劣势明显。
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