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国家税务总局关于该房屋中央空调是否计入房地产原值的批复（财税地税字[1987]28号）“一、房屋中央空调设备是否包含在房屋原价中。经研究，新房交付使用时，如果中央空调设备已包含在房屋原价中，房屋原价应包含中央空调设备；如果-空调设备记录为：单独计算折旧的固定资产，房屋原值不应包括中央空调设备。老房子空调设备的安装一般被视为一项固定资产，固定资产不包括房地产原值。
1.室内机的维护。室外机的维护首先，我们要注意保护冷凝器的散热器，定期清洁室内外设备的内部和外部，以避免灰尘积聚3.整机维
冷热水系统的维护
冷热水系统维护的关键环节是注意水泵的运行噪音。如果听到异常噪音，请勿继续使用。你把机器停下来检查一下。另一个我们不能忽视的常识是定期更换冷水和热水，否则机器内的冷热水会滋生大量病毒和细菌，影响人体健康
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中央空调的工作原理
制冷原理
液体蒸发制冷是利用液体的吸热效应实现的蒸发和冷凝的放热效应。液体蒸发形成蒸汽。当液体（制冷剂）在封闭容器中时，容器中除了液体和液体本身产生的蒸汽外，没有其他气体。液体和蒸汽在一定压力下会达到平衡。此时，蒸汽称为饱和蒸汽，压力称为饱和压力，温度称为饱和温度。在平衡状态下，液体不再蒸发。此时，如果部分蒸汽被泵出容器，液体必须继续蒸发以产生部分蒸汽，以保持这种平衡。当液体蒸发时，它吸收热量，这被称为蒸发潜热。汽化潜热来自被冷却的物体并使被冷却的物体冷却。为了使这一过程继续下去，蒸汽必须连续地从容器中抽出，并在返回容器之前冷凝成液体。如果从容器中提取的蒸汽直接冷凝成液体，则所需冷却介质的温度低于液体的蒸发温度。我们希望蒸汽的冷凝在室温下进行，所以我们需要增加将蒸汽压力降至室温下的饱和压力
制冷剂在低温低压下蒸发，产生冷却效果；并在常温高压下冷凝，向周围环境或冷却介质放热。蒸汽在常温高压下冷凝后成为高压液体，进入容器前需要将其压力降至蒸发压力，高压蒸汽冷凝和高压液体减压水系统的工作原理由四部分组成：压缩机、冷凝器、节流装置和蒸发器。制冷剂在上述四个部分中依次循环。来自压缩机的制冷剂（制冷剂）的高温高压气体流经冷凝器，以降低温度和压力。冷凝器通过冷却水系统将热量带到冷却塔进行排放。制冷剂继续流经节流装置，形成低温低压液体，流经蒸发器并吸收热量，然后进行压缩。蒸发器两端与冷冻水循环系统相连。此时，制冷剂吸收的t将降低冷冻水的温度，使低温水流向用户端，然后通过风机盘管进行热交换，吹出冷风
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