贝壳显示，截止10月22日，王顶堤板块自9月份以来，共计成交75套老旧二手房。
其中，仅11套在60平米以上，其余成交房源面积均在60平米以内。
“老破大”的占比仅为14.6%。
再来看一下，河西区较为热门的挂甲寺板块。
截止10月22日，挂甲寺板块自9月以来，共计成交了125套老旧二手房。
同样板块成交的“老破大”房源也不多，仅有20套，占比为16%。
不止是成交量， “老破大”的成交单价，也比不过老破小。
就来看一下，近期有成交的王顶堤凤园北里小区。
从成交单价来看，30多平米一室比78平米三室，至少贵1600元。
更意外的是，在三套成交房源中，居然是差楼层的35平米一室，卖的最贵，达27268元/平米。
至于原因，主要是 “老破小”的房子，都是按套总价卖的，不看楼层和面积。
事实已摆在眼前。
不管是成交量，还是成交单价， “老破大”都远不及“老破小”。
那么，问题来了。
同样是老旧的二手房，为什么“老破大”与“老破小”，有着天差地别的市场情况？
具体到实际，“老破大”不好卖的原因，主要有三点：
首先，也是最重要的，“老破大”的客群消失了。
要知道，“老破大”最大的置业客群，就是在天津做小生意的外地人。
比如开个小餐饮店、水果店、便利店之类的。
由于拖家带口，又要照顾生意，一套就近的“老破大”是最理想的选择。
既能就近做生意，还能解决一家人居住问题，妥妥现实 “前店后厂”的经营模式。
但是，由于天津的限购政策，至少缴纳两年社保，才能购房。
而这些商户都是自己经营，没地方缴纳社保，以至购房需求消失。
其次，就是“老破大”货值高，居住条件还差。
一套“老破大”的总价，基本都在150万以上。
而这样的总价，妥妥的能在环城选择一个地段不错的新房。
同样的总价，论居住来说，当然环城新房要比“老破大”有诱惑力。
第三，与“老破小”对比，“老破大”性价比不高。
如今，老房子的最大价值，就是当落户用。
要知道，这种落户房，很多买房人都不会住。
一般为了落户的买房人，有两种：
一种，买房人为了给孩子谋求一个市区的学籍，在环城一套房的基础上，再选择一套市区老破小。
另一种，就是北漂，为了解决自己户口问题，落户到天津。
为了纯落户，自然房源货值越低越好。
所以，对比低总价的“老破小”，货值高的“老破大”受到了冷落。
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