行业政策
一、全国政策
关键词：智慧社区、社区服务
1月12日，国务院关于印发《“十四五”数字经济发展规划的通知》，《通知》提出加快推进智慧社区建设，推动社区服务智能化，更好提供政务、商超家政、托育、养老、物业等社区服务资源，提升城乡社区服务效能。
关键词：党建引领、运行机制
1月21日，国务院办公厅印发《“十四五”城乡社区服务体系建设规划的通知》，提出推动有物业服务的社区建立健全党建引领下的社区居民委员会、业主委员会、物业服务企业协调运行机制，强化社区党组织领导能力、居民委员会指导能力、物业服务企业服务能力。
二、河南政策
关键词：生活垃圾分类、物业服务企业负责
2022年1月5日《河南省城市生活垃圾分类管理办法》提到，聘请物业服务企业的住宅小区，由物业服务企业负责；实行自我管理的住宅小区，由业主委员会负责；未聘请物业服务企业且未成立业主委员会的住宅小区，由居民委员会负责。
关键词：建设高标准市场体系、智慧社区
2022年01月12日《河南省建设高标准市场体系实施方案》指出，改善提升市场环境和质量，大力发展“智慧商店”“智慧街区”“智慧商圈”“智慧社区”，建设一批智能消费综合体验馆。
关键词：城镇老旧小区改造提升、推进居家社区养老服务
2022年1月17日《2022年河南省重点民生实事工作方案》提到，1. 推进城市窨井设施及城镇老旧小区改造提升。积极开展城镇老旧小区改造，全年开工改造37万户。2.推进居家社区养老服务设施建设。实现每个街道有1处综合养老服务设施，嵌入式养老床位不少于50张；每个社区有1处养老服务场所；对不少于1万户经济困难的失能、半失能老年人家庭进行适老化改造；推动智慧养老服务平台老年人入网人数达1000万以上。
关键词：河南省“十四五”养老服务规划、财税优惠政策
2022年01月21日《河南省“十四五”养老服务体系和康养产业发展规划》指出，充分发挥社区党组织作用，探索“社区+物业+养老服务”模式，推动、支持物业服务企业积极开展多样化养老服务；养老机构符合现行政策规定条件的，可享受小微企业等财税优惠政策。
1月河南政策点评：物业企业的责任范围扩大的同时增加“物业+养老”政策支持，物业企业发展潜力较大。
企业动态
一、全国物管企业动态
战略合作
关键词：新大正物业、城市更新
1月5日，新大正物业集团股份有限公司与中建八局投资公司签署战略合作协议，将在城市更新等领域合作。
收并购
关键词：华润万象生活、禹洲物业
1月5日，华润万象生活有限公司发布有关收购禹洲物业服务有限公司的公告，拟收购禹洲物业服务100%股权，代价不高于10.6亿元。
关键词：华润万象生活、中南物业
1月20日，华润万象生活发布公告称，华润万象生活拟以低于22.6亿元收购中南物业100%股权。
非住
关键词：金科服务、城市服务
1月7日，金科服务公布该公司于1月4日中标中国光大环境集团旗下光大水务有限公司南宁市水塘江综合整治工程PPP项目的管养服务，从此布局城市服务赛道。
二、河南物管企业动态
关键词：建业新生活、股权收购
1月4日，马征、白建华转让郑州佳祥物业服务有限公司32.88%股权，河南建业物业管理有限公司、郑州上澳企业管理咨询有限公司接盘。佳祥物业成立于2009年3月16日，经营范围包括：物业服务；从事生活垃圾经营性清扫、收集、运输、处理；家政服务等。
关键词：鑫苑服务、交易终止
1月13日，鑫苑服务公告，于2020年3月2日及2020年3月17日，公司拟购买位于郑州鑫苑金水观城项目公寓楼，并计划在买入后将公寓楼出租给河南青柠作为集中式公寓收取租金。因交易双方无法就交易条款达成一致，相关交易已终止。
资本市场
一、资本市场动态
截止到2022年1月23日，物业管理行业上市企业总数达55家，排队上市物企14家。本月无新增上市物企，2家物企递表，其中鲁商生活服务为二次递表。
关键词：龙湖智创生活、上市申请
1月7日，龙湖集团控股有限公司发布公告，拟分拆龙湖智创生活有限公司于联交所主板独立上市。同日，龙湖智创生活向联交所提交上市申请表格。根据招股书显示，2021年前9个月，龙湖智创生活实现营业收入77.7亿元，同比增长81%，期内实现净利润11.3亿元。截至2021年12月28日，龙湖智创生活物业管理服务总签约及战略合作面积约4.4亿平方米，在管面积约2.5亿平方米。
关键词：鲁商生活服务、二次递表
1月18日，鲁商生活服务股份有限公司在港交所递交招股书。总部位于山东省济南市。截至2021年10月31日，已签约总建筑面积超22.8百万平方米，在管总建筑面积约19.5百万平方米。营收2021年10月31日止十个月人民币 458.2百万元。
二、资本市场数据
1月23日上市物企PE均值为17.7倍，与上月末17.64倍基本持平。
一季度是地产板块最佳配置时点，1月港股物管股伴随内房股同步走强，截止1月23日，56%的上市物企股价上涨，其中新城悦服务股价涨幅达31.3%。
数据来源：choice, 克而瑞物管华南区域整理
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投拓市场
截止1月23日，全国招标项目1908个，河南省招标项目92个，河南省招标项目主要集中在郑州市、驻马店两市。
数据来源：克而瑞物管华南区域整理
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截止1月23日，未来半年内全国合同到期项目4515个，其中河南省113个，主要集中在郑州市。
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截止1月23日，全国中标项目3968个，河南省中标188个，河南省内中标项目主要集中在郑州、驻马店两市。
数据来源：克而瑞物管华南区域整理
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