一、项目简介
案例项目用地面积64861.73㎡，其中:（1）商业用地面积9190.43㎡。（2）居住用地面积55671.3㎡。
总建筑面积为170790.82 ㎡，其中：（1）住宅（区分不同业态）总建筑面积为149509.68㎡，地下室面积为6856.94㎡。（2）商业总建筑面积为7506.85㎡，地下室面积为0.00㎡。（3）办公总建筑面积为0.00㎡，地下室面积为0.00㎡。
本人在项目的角色、主要工作是统筹项目工作、职责分工为负责本次景观测算、 成本优化相关工作。
二、案例背景
（1）现场情况 ： 景观面积30673.5 ㎡ ，其中绿化面积17566 ㎡ ,园建面积9570.54 ㎡ ，停车位面积3029.5 ㎡ ;
（2）开发节奏： 项目进场时间2020年3月31日，完工时间2020年8月15日，工期135天，根据项目东西区现场进度，分区移交场地、进场；
（3）相关优化点： 根据选配标准单方对本工程有针对性的进行优化
（4）情况分析： 为控制项目立项上限，项目根据市场要求，竞品配置、利润指标适配选择园建单方的级配标准，舒城项目选配标准为C标：300元/ ㎡ （包含硬景（消防道路、园路及广场等）、绿化、车行道路及停车位、水景、景墙园建、小区大门、小区围墙、雕塑小品、水电安装、300mm 以内厚种植土回填等）。
三、片区景观配置标准
（1）成本规划
（2）软景配置标准
四、需解决问题
景观优化、把控成本。
五、多次测算成本进行优化
本工程目标成本金额为1146.29万元，初版测算金额较目标成本超出212.72万元，针对图纸设计提出优化意见，先后进行6次测算，最终形成了较好的优化成果。
（1）初版图纸（18.08.16版）：测算金额为1359.01万元，较目标成本超出212.72万元；图纸设计：
①软硬景比例为6.7：3.3；
②大面铺装材质：芝麻白/灰/黑花岗岩、消防登高面PC；
③路牙石：仿芝麻白花岗岩PC；
④停车位面层：灰色/黄色透水砖；
⑤围墙：2.4m高栏杆（镀锌矩管、氟碳漆）、砼柱400*400间距5000、外饰面真石漆；
⑥基础：人行道路100碎石+100 C20砼、车行道路150碎石+150 C20内配钢筋、消防登高面300级配砂石+250厚种植土/200厚C20砼；
⑦绿化：大乔木0.44株/100 ㎡ 、中乔木1.48株/100 ㎡ 、中乔木2.44株/100 ㎡ 、球类3.52株/100 ㎡ 、灌木占比38%、草坪占比62%；
（2）优化过程
18.12.14版：
调增： 路牙石 改为由仿花岗岩PC改为花岗岩； 增加跌水或景墙 ；B1更改配电箱位置，预留回路；
调减： 中心景观亭 南北廊架格栅取消、基础取消；围墙压顶改砼加真石漆、栏杆高度减少至2200；减少庭院灯；
整体优化50万元；较目标成本超出162.72万元；
19.04.22版~19.8.27版：
调增： 所有的 汀步改为宽1M园路 ，整体符合归家动线增加园路；儿童活动区 13mm厚的EPDM厚度小，耐久性差，改到20厚 ；复核整体绿化布局调整树种 分布； 小区出入口车库出入口 增加绿化量；
调减： 垃圾桶物业采购 ；所有的铺装改为 仿石瓷砖 ,车行采用1.8厚，人行采用1.5厚，墙面采用1.5厚； 圆形座椅立面采用真石漆 ，石材压顶保留；道路 路牙调整为混凝土立路牙；停车位车档取消；停车位透水砖调整为植草砖停车位 ；有挡墙的部位改为珊瑚篱或刚竹、调整1000 ㎡ 的地被改用草坪，主入口 造型罗汉松改为红枫；
整体优化53万元；较目标成本超出110万元；
19.9.16版：
调减： 围墙 柱由砼改为砌体、调整 基础尺寸 、外饰面由 真石漆改为涂料 ；消防登高面部分面 层改为沥青 ；大面铺装由 仿石瓷砖改为非通体PC，架空层地面保留 ； 基层 碎石改为100厚、车行道路基础取消钢筋； 停车位改为植草砖；针对长势较好的树种规格尺寸调小；将部分黑麦草、麦冬调整为草皮。
整体优化45万元；较目标成本超出65万元；
（3）最终方案（ 19.10.12版 ）定标金额为1130.04万元，较目标成本低出16.25万元；
图纸设计：
①软硬景比例为7：3；
②大面铺装材质：非通体PC（100 ㎡ 仿石瓷砖）、消防登高面非通体PC、烧结砖、沥青路；
③路牙石：成品混凝土路牙；
④停车位面层：灰色/黄色透水砖；
⑤围墙：2.2m高栏杆（镀锌矩管、氟碳漆）、砌筑柱400*400间距5050、外饰面涂料；
⑥基础：人行道路100碎石+100 C20砼、车行道路150碎石+150 C20；
⑦绿化：大乔木0.35株/100 ㎡ 、中乔木0.82株/100 ㎡ 、中乔木2.08株/100 ㎡ 、球类3.34株/100 ㎡ 、灌木占比36%、草坪占比64%；
六、执行结果
主要优化方向与思路：
①面层替换： 由黄岗岩、通体PC替为非通体PC、烧结砖、局部仿石瓷砖；坐凳侧面、围墙墙面真石漆替换为涂料
②尺寸调整 ：围墙基础、围墙柱尺寸调整，基层垫层、碎石厚度，针对场地土质条件取消基础钢筋；
③绿化移位： 非主要部位乔木替换为灌木或地被，针对长势较好的树种规格尺寸调小。
七、案例总结
根据图纸进行测算，针对图纸设计及项目特点进行图纸分析给出可实施的优化建议，本期景观优化的过程中同步配合甲方成本制定景观工程标准成本，针对项目选配等级，给出对应的设计方向，为今后的景观工程优化提供方向和意见。
作者陈婷
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