土建施工手册
目 录
第一部分 编制前述 4
一、目的 4
二、适用范围 4
三、工作职责 4
第二部分 土建部分 4
一、施工放线 4
1、模板阶段控制线 4
2、砌筑阶段控制线 4
3、抹灰阶段控制线 6
二、模板工程 6
1、定位控制线 6
2、2014年在建项目模板工程材料要求 6
3、墙柱木模板的安装控制 6
4、梁、顶板模板 9
5、模板验收 11
6、拆模时间 11
三、混凝土 12
1、混凝土材料验收要求 12
2、浇筑过程控制要点 12
3、楼板厚度控制 12
4、后浇带混凝土的浇筑 12
5、混凝土的养护要点 13
四、砌筑工程 13
1、砌筑小样图和排砖图 13
2、砌筑控制线 13
3、砌体材料的筛选 13
4、挂线施工及分层砌筑 14
5、砌筑节点要求 14
6、厨卫间成品烟道的安装 17
五、抹灰工程 19
1、抹灰小样图 19
2、抹灰控制线 20
3、灰饼 20
4、墙面甩浆拉毛 21
5、不同基体交接处挂网 21
6、抹灰砂浆的要求 21
7、分层抹灰 22
8、地面抹灰 22
9、墙面湿水养护 22
10、抹灰空鼓及裂缝的检查与修补 22
11、烟风道、排水管口挡水台 22
六、地下室工程 23
1、地下室工程材料选用标准 23
2、地下室工程技术要求执行标准 23
七、屋面及阳台、露台工程 24
1、阳台及露台 24
2、平屋面 25
3、关键节点做法 26
八、卫生间防水工程 26
1、基层处理 26
2、防水附加层 26
3、防水层 26
4、防水保护层 27
5、蓄水试验 27
九、外门窗工程 27
1、交圈记录 27
2、技术要求 27
3、施工过程控制 29
4、外门窗安装 29
5、密封 30
6、外墙保温 30
7、外门窗内侧抹灰收口 30
8、淋水试验 30
十、门工程 30
1、图纸审核 30
2、技术要求 31
3、施工 31
十一、地热工程 31
1、地热施工图纸深化 31
2、技术要求 32
3、安装过程质量控制 32
十二、外保温工程 34
1、施工工艺流程控制要点 34
2、验收 37
十四、外墙涂料工程 38
1、施工前准备 38
2、施工 38
十五、铁艺 38
1、安装位置 38
2、支座安装 38
十六、公共区域及设备用房做法 39
第一部分 编制前述
一、目的
二、适用范围
适用于公司所有在建项目。
三、工作职责
第二部分 土建部分
一、施工放线
1、模板阶段控制线
在垫层、底板及楼板混凝土浇筑成型后一次性弹设轴线、十字通线、墙边线、梁投影线、规方线。
2、砌筑阶段控制线
在砌筑工程进行前平层内须有轴线、砌筑墙边线（见下图）
在砌筑工程进行前平层内须有十字通线（见下图）
在砌筑工程进行前平层内所有房间距墙体轴线30－60 CM范围内须有规方线。规方线应与十字通线重合或平行，以保证不同房间规方线平行（见下图）
所有房间墙面必须全部弹有建筑标高控制线。
在砌筑工程进行前平层内须有各门洞口分尺线，其中砌筑门洞口考虑两侧抹灰厚度各为15mm，如抹灰成活800mm宽门洞口按830mm砌筑留口。（见下图）
3、抹灰阶段控制线
所有房间室内必须弹有规方线、十字通线、建筑标高线。
二、模板工程
1、定位控制线
在垫层、底板及楼板混凝土浇筑成型后一次性弹设轴线、十字通线、墙边线、梁投影线、规方线。监理工程师对各项控制线进行复核无误后方可进行模板安装。
2、2014年在建项目模板工程材料要求
3、墙柱木模板的安装控制
- 墙柱模板在木工加工场按照配模图统一加工并弹线钻洞；墙柱侧模拼接，小块模板必须放置在中部拼接，不允许在顶部或底部拼接。
- 主龙骨采用直径48mm，壁厚 3mm的钢管，主龙骨对应对拉螺杆竖向间距相同；次龙骨（竖楞）中心间距为150mm，散拼好的墙柱模板四周使用木方锁边。
- 墙柱模板须设置六道水平对拉螺杆，最底道距地≤200mm，最上道距顶板≤300mm，其它几道均匀设置，对拉螺杆成网格式布置，水平间距≤450mm。转角部位的对拉螺栓距阴角≤200mm；根据墙边线和墙柱模板厚度在地面上钉模板条（留出墙柱模板位置），然后再安装墙模板，即保证墙柱模板准确定位又控制墙根部不漏浆，减少墙柱根部位置蜂窝、麻面现象；
- 在上述六道水平对拉螺杆中间位置间增配五道水平方向拉杆，端头位置用双钢管或木方卡牢。遇L型、T型墙水平拉杆与对拉螺杆通长设置。墙、柱端头的截面也同时采用拉杆固定；在墙柱转角部位用镰刀卡具分别斜拉固定，形成三角加固体系有效控制短肢剪力墙出现位移情况；当使用槽钢作为次龙骨时，阴角部位的次龙骨必须采用50×50mm的木方，且四面刨平（如下图）。
内墙柱采用钢管对称斜撑，斜撑间距≤2m，距墙柱边≤50cm，楼板上安装固定件作为斜支撑底部固定，另一端分别支顶在墙的第二、五道水平钢管上。
外剪力墙及楼梯间剪力墙上下层接茬部位，在浇筑下层结构砼前，在下层墙顶端位置预埋螺杆，然后安装上层墙模板时加固。外墙内侧除用钢管斜向支撑外，另外增加钢丝绳（配紧线器）斜拉。
门口位置的小垛儿必须与主体结构整体支模并浇筑成型，根据建筑图，安装模板时小垛儿两侧使用定型模板填充便于模板加固。
落地式窗洞口按原施工方法施工，其它窗洞口必须采用定型模板安装。
4、梁、顶板模板
- 梁侧上下口采用收口木方并用镰刀卡加固，间距≤500mm；横向钢管直接支撑梁底，间距≤1200mm，并在支撑部位使用扣件将梁两侧模板底部锁住防止梁底偏位；梁模板内侧放置预制砼顶撑间距≤800mm，以控制截面尺寸；梁高＞450mm时与墙柱交接处须另设对拉螺杆，梁中设置3道，间距500mm。
次龙骨选用60×90木方立放，中心间距150mm。次龙骨端头距墙或梁≤100mm。次龙骨交错顶在墙或梁侧模阴角备方上。
卫生间反坎的模板必须采用定型卡具固定，安装牢固。
管井洞口的封堵必须采用木模板，并使用钢管和U托支撑，不得采用穿线吊模的方式。
模板安装完成后，在必要的位置设置清扫口，对模板内的垃圾进行集中清理，尤其梁、墙内的锯末等必须使用高压水枪进行清洗，不得使用吸尘器及吹风机等机械。
5、模板验收
模板安装过程中，总包单位和监理单位严格按照模板工程各节点安装加固体系及质量控制要求进行检查，制定检查验收记录，查验记录用平面图直接表示（参见模板验收
小样图），并将问题及时反馈至施工班组整改，整改合格后方可进行下道工序施工。
6、拆模时间
结构类型
结构跨度（m）
达到设计的混凝土立方体抗压强度标准值的百分率
板
≤2
≥50
＞2,≤8
≥75
＞8
＞100
梁、拱、壳
＜8
＞75
＞8
≥100
悬挑构件
≥100
三、混凝土
1、混凝土材料验收要求
混凝土在满足施工要求的前提下，尽可能采用较小的坍落度；泵送混凝土坍落度不宜大于180mm；
进场验收：由监理工程师在混凝土运输到达现场后每六车见证抽检塌落度一次，并见证取样留置砼试块并做好标识。对于进场不合格的混凝土一律返厂，不得浇筑。
2、浇筑过程控制要点
3、楼板厚度控制
4、后浇带混凝土的浇筑
钢筋间距、规格、保护层厚度必须符合设计要求，后浇砼接茬必须凿毛并不得有杂物，模板支设牢固，经总包自检，并经监理验收合格后，才能浇筑混凝土。
5、混凝土的养护要点
四、砌筑工程
1、砌筑小样图和排砖图
2、砌筑控制线
砌筑前每个房间必须有建筑标高控制线、房间规方线、轴线、门洞口分尺线、十字通线和规方线。
3、砌体材料的筛选
对不合格砌块进行筛选，集中堆放，清运出场。砌筑施工时监理单位对砌体材料进行检查，对于断砖、坏砖等不合格材料不允许上墙。
4、挂线施工及分层砌筑
5、砌筑节点要求
图例一
节点做法
框架及剪力墙与填充墙连接
注：
2、L为墙长，H为墙高；
图例二
节点做法
框架及剪力墙与填充墙连接节点：
墙长大于2倍墙高
图例三
节点做法
框架及剪力墙与填充墙连接节点：
墙长大于5米
图例四
节点做法
框架及剪力墙与填充墙连接节点：
墙长大于5米且墙高大于4米
杜绝小砖平顶砖到顶，必须顶部留置4~5cm并采用细石混凝土塞实。
6、厨卫间成品烟道的安装
五、抹灰工程
1、抹灰小样图
2、抹灰控制线
抹灰前将砌筑阶段的规方线和标高线进行恢复，每个房间必须有标高控制线和房间规方线，厨卫间的规方线须在砌筑阶段引到顶棚上，总包单位与监理单位共同对控制线的准确性进行复核。依据这些控制线进行抹灰施工。
3、灰饼
外门窗洞口内侧墙面必须在两侧的上中下共设置6个灰饼。
为提高抹灰阶段各项指标的一次成活率，避免后期大面积返修，现要求在灰饼阶段总包和监理单位对如下内容进行检查：
4、墙面甩浆拉毛
5、不同基体交接处挂网
6、抹灰砂浆的要求
7、分层抹灰
8、地面抹灰
地面抹灰各工序施工前的交接界面须报监理单位进行检查，监理单位制定检查验收记录。
9、墙面湿水养护
墙面甩浆前、甩浆后、打底灰前、罩面灰前及抹灰施工前必须使用喷雾器进行喷水湿润。
湿水养护
部位
施工时间/人员
养护时间
养护人
监理签字
墙面甩浆前
墙面甩浆后
底灰前
罩面灰前
抹灰完成后
10、抹灰空鼓及裂缝的检查与修补
抹灰完成两周后要求总包单位和监理单位针对抹灰成活面空鼓及裂缝进行检查，并对不合格部位统一进行整改。抹灰修补必须修补方正，并控制色差。
11、烟风道、排水管口挡水台
六、地下室工程
1、地下室工程材料选用标准
进入现场材料必须有合格证，所有材料必须符合规定，监理单位对材料出厂合格证及材料抽样检查合格后方准使用。
2、地下室工程技术要求执行标准
地下室外墙回填土之前，监理单位必须检查保温板的粘贴是否牢固，回填土内不允许有建筑垃圾，避免在回填土时将防水层破坏。
地下室外墙做法及工艺严格按照设计要求执行，钢筋混凝土基层打磨平整（止水螺栓位置切割后用防水砂浆补平）。
类型
构 造 作 法
部位
墙面
地下室内墙
墙裙
墙裙做法同墙面，涂料颜色随设计做法
地下室内墙
踢脚
墙身底部200mm设置踢脚线，做法同墙面，涂料颜色随设计做法
地下室内墙
天棚
地下室天棚必须使用防水涂料；
地下室天棚
地下室入口坡道最少设两道截水沟（顶部、低端），并视情况在坡道中间再加一道截水沟；截水沟宽度延伸至端部，地下室坡道侧墙及底部必须防水，防水构造同地下室防水做法；地下室坡道挡墙必须采用砼浇筑，坡道及挡墙外侧防水同地下室做法。
节点详见《公司工程标准》的《工程细部节点构造标准做法》
七、屋面及阳台、露台工程
1、阳台及露台
2、平屋面
3、关键节点做法
具体做法参见《公司工程标准》的《工程细部节点构造标准做法》分册。
八、卫生间防水工程
防水工程施工必须在气温5℃以上、基层干燥的条件下方可进行施工，监理单位须对防水工程进行全程旁站，对每道工序进行验收检查，并留存检查记录和影像资料。
1、基层处理
2、防水附加层
3、防水层
4、防水保护层
防水保护层采用1：2.5水泥砂浆，厚度符合设计要求，面层进行搓毛处理。
5、蓄水试验
防水施工后、保护层施工后、精装修项目装修贴地砖前这三道工序均须做蓄水试验，监理单位做好检查记录并留存影像资料，对于存在渗漏整改必须有整改复查记录。
九、外门窗工程
1、交圈记录
项目根据施工图纸及相关节点要求进行交圈，明确窗口部位技术节点要求，确定窗框加工尺寸（并现场对结构洞口实测）、安装位置及控制线、界面交接验收标准和要求、成品保护措施等形成会议记录，留存项目备案。
窗框到达现场需集中运输上楼，由甲方现场工程师负责协调，总包单位必须配合并合理安排垂直运输机械使用时间。
2、技术要求
常用平窗口防水做法（横剖）
常用平窗口防水做法（纵剖）
带窗套窗口防水做法（横剖）
带窗套窗口防水做法（纵剖）
3、施工过程控制
侧墙控制线：根据室内规方线返尺弹出侧墙控制线，控制窗框安装进出位置；
水平标高控制线：水平标高控制线返到外门窗洞口两侧。控制洞口上、下口抹灰成活面标高并控制窗框安装水平标高；
中心控制线：中心控制线弹到外门窗洞上口及下口。控制洞口两侧抹灰成活面位置并控制外门窗框安装左右位置准确性。
4、外门窗安装
5、密封
6、外墙保温
7、外门窗内侧抹灰收口
8、淋水试验
对不少于20%的外门窗必须进行淋水试验，淋水时间不少于30分钟，此过程要由现场工程师在场监督并签字。
十、门工程
1、图纸审核
2、技术要求
3、施工
十一、地热工程
1、地热施工图纸深化
地热工程施工前，施工单位依据现场情况对原施工图纸进行深化，经原设计单位盖章确认，并经监理单位及建设单位水暖工程师确认，形成确认书后方可进行施工。
2、技术要求
3、安装过程质量控制
在盘管施工前，应在墙面上弹出地热地面成活标高线，经监理及总包单位联合复核，无误后方可转入下一道工序。
- 地热地面构造层节点做法
管间距的安装误差不应大于10mm；
地热管铺设大样图—回折型布置
十二、外保温工程
1、施工工艺流程控制要点
在墙体转角两侧挂垂直基准通线，根据苯板的尺寸拉水平基准通线，以控制苯板粘贴成活面的垂直度和平整度。
针对外饰面砖工程外保温板墙面，因为重力作用增大，保温墙面易产生滑移，因此必须按要求在粘贴保温层底部安装金属托架。
每块保温板粘结砂浆的有效粘结面必须符合设计图纸要求及相关规范规定；严禁苯板四个角点和中心点点粘。
阴阳角等转角处，苯板应为交错搭接粘贴；
小于200mm宽的苯板条不许上墙粘贴；
阴阳包角、窗檐滴水、线条全部采用成品包角、成品滴水线、成品线条。
苯板间缝隙不许超过3mm，在大面积施工完成后，缝隙统一用发泡胶填充。
在对保温板面层修补完成后，必须对保温基面进行整体检查，对于基面平整度不符合要求的面层要进行打磨找平，严格控制保温板基层的平整度和垂直度。
阴阳角构造图
窗口节点构造图
涂料外饰面层一层苯板外侧为双层耐碱玻璃纤维网格布
2、验收
按保温施工工艺流程各分项内容进行分项验收，在前道工序施工验收完成后方可进行下道工序施工。重点分项验收内容为：
十四、外墙涂料工程
1、施工前准备
材料进场时报请监理验收，同时提供材料的合格证、质保书。材料进场后应及时对各项材料进行取样、复试。
根据二次设计方案，按照不同材质不同面层进行现场涂布率打样测算，以现场涂布率控制涂料大面积施工配合比。
选择具有一定代表性的墙面上，按照工序节点要求施工样板，经建设单位和监理单位验收合格后方可进行大面积施工。
2、施工
从上往下，由上风向向下风向，先施工腰线、露台、阳台，后施工大面的原则进行施工。
要先将基层清理干净后，再进行底涂施工；待底涂强度形成后再施工面漆，面漆施工期间如果风力超过三级以上时需要停止施工。
因涂料施工易造成污染，在大面积施工前，应对已完成分项工程，如门窗部位、地面景观工程等进行成品保护，避免造成污染。
对完成后的墙面涂料进行彻底的检查，重点检查阴阳角及门窗洞口位置。
十五、铁艺
1、安装位置
2、支座安装
十六、公共区域及设备用房做法
执行《公司工程标准》的《交工标准》分册。
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