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烂尾楼起诉开发商有用吗

放大字体  缩小字体 发布日期:2023-12-10 19:04:23
导读

出现烂尾楼的情况起诉开发商是有用的。开发商不按时向购房者交付房屋是属于违约行为,那么购房者是可以要求开发商承担违约责任的。购房者在起诉的时候需要准备充分的证据材料,主要包括购房合同,购房款发票,以及开发商逾期交付房屋的证据。关于违约金的标准,法律并没有统一的规定。首先是看双方购房合同的约定,如果没有约定或者约定不明的话,那么可以参照开发商逾期交付房屋期限,同地区,同类型房屋的租金的标准来确定违

  出现烂尾楼的情况起诉开发商是有用的。开发商不按时向购房者交付房屋是属于违约行为,那么购房者是可以要求开发商承担违约责任的。购房者在起诉的时候需要准备充分的证据材料,主要包括购房合同,购房款发票,以及开发商逾期交付房屋的证据。关于违约金的标准,法律并没有统一的规定。首先是看双方购房合同的约定,如果没有约定或者约定不明的话,那么可以参照开发商逾期交付房屋期限,同地区,同类型房屋的租金的标准来确定违约金的标准。

  遇到烂尾楼如何维权

  1、解除合同,这种做法风险比较大。因为开发商逾期未交付房屋、楼盘烂尾致使合同目的无法实现等原因,购房者很容易打赢官司,但很可能执行不到案款。大家想,这时开发商都没钱了,哪还有钱可以供执行。最重要的是,合同解除后,那么购房者就由消费者变为普通债权人。如果开发商破产,拍卖楼盘后的清偿顺序如下,已经交付全部或者大部分所购商品房价款的消费者>建设施工方>抵押权人>普通债权人。由此可见,合同解除后,作为普通债权人的原消费者已经由优先转化为劣后的位置了。

  2、通过政府维权。

  3、自行筹资建设。消费者不是专业施工方,房屋存在质量风险。即使质量没有问题,能够自住,可能无法等到政府的认可及发放产权证,存在一定的风险。

  4、消费者集体通过司法维权,申请开发商破产。任由烂尾的楼盘再风吹雨打也不是办法,只能主动刺破烂局,挽回经济损失。

  (1)能够进行破产重整,消费者垫资,通过政府或其他第三方监管,开发商顺利将房屋建好,通过竣工验收等。消费者虽然付出时间和金钱,但最终拿到了房屋,结局还算美好。

  (2)开发商烂泥扶不上墙,是个无底洞,窟窿太大,补不了了,只能破产清算。正如上文所说,已经交付全部或者大部分所购商品房价款的消费者具有优先受偿权,消费者通过楼盘的拍卖还能换回部分经济损失。

  烂尾楼重新开盘能买吗

  1、烂尾楼重新开盘一般情况下是可以购买的。假如是因为土质问题而导致开发商无法继续盖房,那就不要买。假如是因为经济原因而导致开发商无法继续盖房,那么就可以购买。

  2、因为已经被开发的烂尾楼一般处于地段好的地方,虽然开发商跑了,但是楼盘还在,政府也不会允许这种影响形象的建筑物存在,所以政府会让其他的开发商公司继续建筑烂尾楼,只要有开发商愿意继续开盘销售,就代表这个楼盘是有盈利的,未来的发展也是美好的,所以适合购买。

  3、想要购买烂尾楼的买房人,在购买之前只要检查了这个开发商的销售许可证和预售许可证,还有楼盘销售价格以及房屋质量没有问题的话即可购买。

  4、烂尾楼的价格一般会比其他楼盘的价格更加便宜,所以适合经济紧张的买房人购买。


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