房产二次抵押看征信。征信是指个人信用记录的一种评估方式，通过征信机构对个人的信用状况进行评估，包括个人的还款记录、逾期情况、负债情况等。征信记录可以反映一个人的还款能力和信用状况，对于贷款机构来说，征信记录是评估借款人信用风险的重要依据。
在房子二次抵押过程中，贷款机构会对借款人进行综合评估，其中包括查看借款人的征信记录。通过查看征信记录，贷款机构可以了解借款人的还款能力和信用状况，从而决定是否给予贷款以及贷款的额度和利率等。对于借款人来说，有良好的征信记录可以增加贷款机构对其的信任度，有利于获得更好的贷款条件。而如果借款人的征信记录不良，存在逾期还款或者其他不良信用记录，贷款机构可能会对其贷款申请进行拒绝或者提高贷款利率。
房产二次抵押贷款需要什么条件
1、房屋还有剩余价值
既然想要办理二次抵押贷款，就说明抵押的房产还有贷款没有结清，想要二次抵押能够顺利下款，那么房屋还需要有一定的贷款空间，在扣掉原剩余贷款以后，还有一定的价值。房屋的价值并不是以客户买房的为准，而是要经过专业机构的评估才行。
2、客户收入良好
既然办理二次抵押贷款，那么客户就需要承担两个抵押贷款的还款压力，所以贷款机构对客户的收入情况会比较看重，需要客户有稳定且足够的收入来源才能够偿还贷款。如果客户的收入对比自己的负债并没有太大的优势，优惠导致贷款通不过。
3、一般要是现房
在办理二次抵押贷款的时候，一般情况下需要房子已经交房，这样贷款机构才能准确地判断房子的价值，还未交房的房子想要办理二次抵押贷款会比较困难。
4、能提供有效抵押
有一些贷款机构为了控制风险，在客户办理房屋二次抵押贷款的时候，可能还会要求客户提供其他的抵押物，这一点需要客户以贷款机构的要求为准。
5、房屋的流动性要好
既然是申请抵押贷款，那么贷款机构对抵押物的也有要求，需要抵押物在市场上的流动性好，房屋抵押贷款还需要房屋的建造年龄没有超过限制。抵押物的流动性越好，贷款成功率越高。
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