对于北京市场，我们的认知一直停留在老城区不再有新建大型商业项目的状态。两年前，初次听说南二环正在筹备超过9万平方米的商业项目时，颇感意外“竟然有企业拿到这么好地段的项目”。
转眼间，这个地理位置得天独厚的新商场将于本周（4月16日）正式开业了。没错，它就是首创龙湖北京丽泽天街，位于北京南二环丽泽商务区。
上周，我们受业主方邀请，前往项目现场一探究竟。一个敢于在开业前就邀请媒体参观的项目，状况一定不会差。抱着这样的期待，我们逛遍了商场的每个楼层，实地体验到了一个高配版的天街，也感受到了疫情过后北京商业的复苏。
商业荒漠里，开出一支艳丽的花
从事商业零售这些年，出差到北京考察项目不计其数的我们，似乎第一次来到丽泽片区。为什么？展开北京的商业地图就一目了然了，北京商业密集的分布在城东、城北，西南片区可以说是商业荒漠。
打开百度地图，看看距离丽泽天街最近的大型商业项目/商圈有哪些？往北侧，距离丽泽天街最近的大型商业在西单商圈，直线距离超过5公里。往西侧，基本是商业空白。往南侧，最近的大型商业是荟聚中心，直线距离接近9公里。
也就是说丽泽天街周边5公里范围里，几乎没有强有力的商业供应。而数据显示，项目5公里范围内现居人口约180万人，接下来还将导入超过30万办公人口。
更关键的是，30万办公人口的导入已经开始了。项目所在片区“首都FBD丽泽金融商务区”作为北京城南金融新高地已经规划发展约10年的时间，逐渐趋于成熟，华为中国区总部今年就会搬入项目旁边的丽泽SOHO。
谈地段绕不开轨道交通。我们在现场看到项目北侧的地铁工程正在紧张施工，地铁14号线将于年底开通，14号线途经望京、北京南站、大望路等核心区域，客流量和客质都值得期待。
更令人期待的是，规划中的丽泽天街将是北京首个“五线换乘区域”，包括：11号线、14号线、16号线、新机场线和丽泽商务区-金融街轨道直连线。此外，丽泽商务区还将设置城市航站楼，30分钟即可抵达北京大兴国际机场。
一个既接地气，又满满小精致的商场
在我们看过的开业前工地中，丽泽天街属于准备非常从容的，租户装修基本都完成或者接近尾声了。特别是我们知道这还是在去年北京受疫情反复冲击，其中有些商户都是去年底到今年初才重新接触洽谈的情况下。根据现场租户准备的进度来预测，项目开业率将达到98%，只有两三家租户还需时日装修。
从一楼开始，我们逛了商场的每个楼层。仔细走过项目之后，“精致”、“接地气”是留在我们脑海中的两个关键词。
首先，天街系项目我们看过很多，但走进丽泽天街感觉有点不一样。单从公共空间来说，地面有石材勾线、中庭有透视大屏，以及整体运用的香槟色系，都让项目透露出精致感。据项目团队介绍，丽泽天街确实不同于体系内的标准化产品，是一个高标准打造的精致天街。
其次，精致不仅体现在建筑空间上，也体现在品牌组合方面。乍看丽泽天街一楼的品牌，并不是非常高大上。但走进每一家店铺都会感觉“它怎么和平时我逛的店不太一样呢？”
这一点正是丽泽天街团队的巧思和策略。去年招商的关键阶段，面临疫情冲击导致的国际品牌拓展策略紧缩影响，团队迅速的调整了招商策略，没有一味追求档次，而是更注意消费者的体验感。一方面引进了大量首次进入城南片区的品牌，另一方面对于品牌店铺的形象和产品的独特性提出了更高的要求，打造了很多“强内容”型店铺。比如：
ZARA继北京王府井大街上的最新形象店之后，把首家购物中心形象店落在了丽泽天街。我们进到店铺内，不是常规的纯白色墙壁，整体色调用了柔和的莫兰迪色。陈列方式也与之前不同，标准化的货架变少，场景式的陈列增多。同时，店内还有快速付款区、LED曲线屏幕等科技感满满的细节。
周大福 “礼”系列店铺，这家周大福是北京独家体验店，店铺装修非常惊艳，透着一种典雅的美。据介绍，这家店是以礼物盒为创意灵感，并且结合了北京文化元素进行店铺设计。所有首饰柜都设计成了礼物盒，打造场景化开放式购物空间。
SWAROVSKI全新零售概念店：Crystal Studio，店铺的色调更加耐看，陈列方式也与常规店不同。营造了一个揉合动感与创意的场景，打造出一种“工作室”的感觉。
此外，还有李宁将开出超600平方米的“全品类标杆店”、Skechers将携全新产品线“D'lites”北京“首秀”落地于丽泽天街等等。
整体来看，丽泽天街在品牌组合方面，是一个务实又有追求的做法。没有刻意拔高或者等待高端品牌，而是基于客观市场环境及时引进恰当的品牌。但也没有只满足于百分百的招商率，而是与品牌洽谈过程中，争取了更多的概念店、定制店、形象店，为顾客呈现出不一样的消费体验。
体验业态亮点颇多，提前锁定“帝都饕餮圣地”
作为一个综合性的大型商业体，丽泽天街的业态丰富度完全达标，有万象影城、高端健身房、亲子教育培训、美容沙龙，以及丰富的餐饮选择。从定位来看，这些服务业态大都主打精致路线，租户品牌中很多都已经在国贸商城、金融街购物中心等高端商场中经营多年。
不过，在所有体验业态中，最让我们印象深刻还属餐饮品牌。项目有两个入口主打轻餐，一个由喜茶和新元素打头阵，一个由星巴克HP+Reserve高端甄选店、THE WOODS CAFÉ、Manner Coffee打头阵，都是年轻白领们最爱的品牌，也适合商务交流。
在逐层逛的过程中，看到了更多让人想来拔草的品牌。比如，一楼Tim Hortons旗舰形象“金枫店”、二楼的蔡澜点心正是时下的网红；四楼的Rhapsody·小大董店铺以“蓝色狂想曲”为概念，形象非常年轻；行运打边炉则把香港街景搬到店铺里，沉浸感极强；巴奴毛肚火锅将开出形象定制店；哈根达斯为项目量身打造了形象升级的“丽泽天街定制店铺”等等。
从全国角度看，这些品牌或许并没有那么独树一帜。但对于城南消费者来说，随着丽泽天街的开业，终于可以不用再跨区，甚至穿越半个北京城去品尝这些美食了。
LABUBU，时髦的潮流IP带来沉浸式打卡
在参观过程中，我们看到商场主中庭正在筹备开业主IP活动。届时POP MART泡泡玛特x北京丽泽天街LABUBU精灵艺术系列全国首展将在此呈现。据介绍，展览包括AR互动拍照、星空咖啡馆等多重沉浸式互动打卡等环节，让消费者身临其境。
此外，丽泽天街与北京国际花植设计节衍生品牌“未来花园”将携手打造花植艺术装置展，选用代表时尚活力的爱马仕橙和象征乐观力量的潘通亮丽黄表现出理想中缤纷的“想象舞台”，最终呈现出的是一个既鲜活又有艺术氛围的消费空间。
对了，这次提前探班丽泽天街还是留了一点遗憾。在商场3号门入口处会有一只憨态可掬的歪头PUPU熊，向每位来到朋友Say Hi，不过提前探班当天还没有看到。
这是由青年艺术家张占占创作的雕塑作品《嗨》，也是天街系列首次把艺术品带到商业空间里。
好啦！以上就是我们的提前探班分享，非常期待丽泽天街4月16日的精彩亮相，也相信商场通过百家强内容店、高品质空间、商业与艺术的联动，会给消费者带来艺术、娱乐、社交等多维度的全新商业体验！
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