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深圳市住宅设计品质提升指引
(第 1 版)
深圳市住房和建设局 发布
2023 年 8 月前言
为提升我市住宅品质,进一步规范建筑设计,深圳市住房和建设局组织深圳
市建设科技促进中心,对近几年群众关注度高且存在设计提升空间的建筑设计问
题进行了系统分析、梳理,并结合现行主要设计规范提出提升建议,编制了《深
圳市住宅设计品质提升指引(第 1 版)》。本指引共总结了 26 条提升建议,新
建住宅项目设计应按本指引执行。
在本指引执行过程中,如有意见或建议,请及时向深圳市建设科技促进中心
反馈(意见或建议请发送至邮箱 cjzxsgt@zjj.sz.gov.cn)。1
【问题 1】
【问题描述】
带有商业裙房的居住小区,供商业使用的通风井布局不合理,影
响小区公共绿地完整性。(如图 1-1、1-2 所示)
【原因分析】
设计时注重商业空间的完整性,供商业使用的多个通风设备及管
井零散布置于小区公共绿地,影响公共绿地景观体验感和使用完整
性。
【提升建议】
设计时应充分平衡商业空间需求与设备占用空间的关系。供商业
使用的通风设备及管井应设置在商业层,避免设置在小区公共绿地,
其通风百叶可结合立面一体化设计布置于裙房立面。当无法避免时,
应避开小区主景观区域和集中绿地,并在满足设备正常使用需求的情
况下结合景观设计进行遮蔽处理。(如图 1-3、图 1-4 所示)2
【问题 2】
【问题描述】
布置在地面上的小区垃圾房、小型垃圾转运站、再生资源回收站
等设于住宅楼下或距离住宅较近,影响环境美观,天气炎热时易散发
异味。(如图 2 所示)
【原因分析】
因用地紧张,小区垃圾房、小型垃圾转运站、再生资源回收站等
配套设施,设计时布置于住宅底层或裙房空间等,与上部住宅楼较近,易产生异味,影响楼上住户居住体验感。
【提升建议】
布置在地面上的小区垃圾房、小型垃圾转运站、再生资源回收站
等易产生异味的功能用房,避免与居住空间贴邻布置或布置于其正下
方邻近位置,应与居住空间保持适当距离,宜布置在小区全年最小频
率风向的下风向和人员活动较少的位置。该类用房的独立机械排风应
经过除臭净化措施处理后排至室外对人员无影响区域,且周围宜设置
景观绿化遮蔽,减少对住宅主要使用空间的影响。
【问题 3】
【问题描述】
住宅用地红线内设置的冷却塔运行噪音较大,影响周边住户。(如
图 3-1 所示)
【原因分析】
冷却塔位置设置不合理,选用的设备噪声较大,设计时未充分考
虑设备运行时对周边居民的噪声影响。
3【提升建议】
1.在项目规划方案阶段应充分考虑冷却塔的设置位置与噪声敏
感房间的间距,保证合理的距离,布置在通风良好、洁净的区域,并
具备安装、检修与维护条件。
2.冷却塔应优先选用低噪声设备,并根据场地情况酌情设置合理
的消声减振降噪措施,以符合《声环境质量标准》GB 3096 等相关规
范要求。(如图 3-2 所示)
3.小区总平面图上应清晰表达冷却塔布置图并进行售前公示。在
后期使用过程中,加强运行维护管理,夜间使用的冷却塔可考虑变频
运行等方式降低运行噪声。
4【问题 4】
【问题描述】
下沉式绿地未合理设置溢流口,强降雨时绿地易积水并溢流至小
区路面。
【原因分析】
下沉式绿地未设置溢流口,或溢流口高度设置不合理,造成超出
其调蓄容积的雨水漫流至道路,影响正常通行。(如图 4-1 所示)
【提升建议】
设计下沉式绿地时,应在适当位置合理设置溢流口,并确保满足
溢流高度与溢流量要求。(如图 4-2 所示)
5【问题 5】
【问题描述】
小区塔楼外墙上的商业烟道设置不合理。
【原因分析】
住宅塔楼下方设置有餐饮的商业,油烟经排油烟竖井引至塔楼高
位排放,影响小区住户居住体验感。
【提升建议】
1.在规划方案阶段应合理布置商业排油烟井道,在满足环保等相
关要求的情况下,排油烟竖井布置应结合建筑外立面造型设计,并设
置结构加固安全措施,避免贴邻住宅卧室、起居室及强弱电井。(如
图 5-1 所示)
2.屋顶排油烟风机优先考虑设置在楼梯间或电梯机房屋顶。当排
油烟风机设置在屋面时,尽量避免设置在卧室、起居室等噪音敏感房
间正上方,并设置消声隔振措施满足相关规范要求。
6【问题 6】
【问题描述】
地下车库入户大堂前未设置专用人行通道,满布车位,影响日常
出行、推婴儿车、轮椅或搬家等活动。(如图 6-1 所示)
【原因分析】
设计时在满足小区停车位数量设置需要的同时,未充分考虑疏散
要求和日常人行通道需求。
【提升建议】
地下车库入户大堂,应布置疏散宽度不小于 1.1m 的人行通道,
通道处不应布置车位。当此通道为无障碍通道时,其通行宽度不应小
于 1.2m。(如图 6-2 所示)
【问题 7】
【问题描述】
地下车库机动车与墙净距不足,消火栓占用停车位,影响停车位
使用。消火栓箱门开启角度不符合规范要求。(如图 7-1、7-2 所示)
【原因分析】
1.当机动车布置在墙与柱之间时,未考虑与墙之间的净距要求,
影响停车使用。
2.机动车停车位相邻墙或柱上消火栓设置位置不合理,占用停车
位空间。
【提升建议】
1.机动车与墙、护栏及其他构筑物之间最小净距应满足现行国家
标准《车库建筑设计规范》JGJ 100 规定的尺寸,且在进行车库设计
时充分考虑墙、柱装饰材料厚度。例如,小型车位布置于墙与柱、墙
与相邻车位之间时,停车位宽度方向净尺寸不应小于 2.7m。(如图
7-3 所示)
2.消火栓与停车位之间间距应满足规范要求,并避免占用停车位
空间。(如图 7-4 所示)
【问题 8】
【问题描述】
地下车库集水坑潜污泵出水管阀门影响停车位使用。(如图 8-1
所示)
【原因分析】
潜污泵出水管设置位置不合理,排水立管上突出的阀门占用停车
位空间。
【提升建议】
潜污泵出水管及阀门应避开停车位设置,不得影响停车位正常使
用。(如图 8-2 所示)
【问题 9】
【问题描述】
首层大堂至电梯厅的走道、通廊式平面布置的走廊宽度较窄,使
用不便。(如图 9-1、图 9-2 所示)
【原因分析】
1.设计阶段未充分考虑装饰装修的工艺做法和材料厚度,导致住
宅大堂至电梯厅的走道、标准层走道最终净宽小于规范要求。2.住宅首层大堂门至电梯厅的走廊通道设计转折较多,流线复
杂。当在走道侧墙上设备门开启时,影响居民通行体验感。
3.超高层住宅首层大堂以及通廊式平面布置的公共走廊,因人流
较大,走道宽度较窄,居民体验感较差。
【提升建议】
1.在设计住宅走廊通道时,需同步考虑装饰装修的工艺做法和材
料厚度,并按照现行国家标准《建筑与市政工程无障碍通用规范》GB
55019 和《住宅设计规范》GB 50096 的规定,确保走廊通道净宽尺寸
不小于 1.2m,以满足无障碍通行和日常生活需要。
2.住宅首层大堂门至电梯厅的走廊通道流线设计应简捷,方便居
民通行;当大堂走道侧墙上设有设备管井时,应确保管井门开启后不
影响走廊正常通行。
3.超高层住宅主入口大堂走廊通道净宽尺寸应充分考虑高峰期
人流集中通行需要,在条件允许的情况下加宽走道宽度。
4.采用通廊式平面布置的住宅,应考虑使用舒适性,在条件允许
的情况下加宽走道宽度。
【问题 10】
【问题描述】
超高层住宅电梯配置少,上下班高峰时段,候梯时间长。(如
【原因分析】
设计时虽按照现行国家标准《住宅设计规范》GB 50096 规定的
最低要求配置了两台电梯,但对超高层住宅使用总人数一般多于高层
住宅,且以电梯作为主要垂直交通工具等客观因素考虑不足。
【提升建议】
超高层住宅应结合实际使用人数和住户体验,合理配置电梯数
量。当超高层住宅标准层户数大于等于 5 户时,每楼栋电梯数不宜小
于三台。
【问题 11】
【问题描述】
通廊式住宅户门采用门对门设计,住户体验感不佳。(如图 11
所示)
【原因分析】
设计时偏重于户型平面方正、户内使用空间合理性等因素,未充
分考虑对户与户之间视线卫生等因素。
【提升建议】
采用通廊走道式平面设计时,应考虑住户之间的视线遮挡,尽量
避免门对门设计。
【问题 12】
【问题描述】
相邻住户门或户门与前室门无法同时向外开启。(如图 12-1 所
示)
14【原因分析】
设计时未充分考虑相邻住户门或户门与前室门同时开启的情况,
未预留合理的开门空间。
【提升建议】
相邻住户门或户门与前室门并列布置时,门扇间最小净距离不应
小于 0.4m;当户型布局设计为 L 型时,门扇开启时最小净距离不应
小于 0.6m。(如图 12-2 所示)
【问题 13】
【问题描述】
住宅户门向外开启时,占用公共走廊宽度,影响正常通行。(如
图 13 所示)
【原因分析】
设计时未充分考虑户门开启后占用公共走廊宽度的情况,使得户
门开启后影响通行。
【提升建议】
在设计时应考虑户门开启后对公共走廊的影响,开向公共走廊的
住宅户门开足后,不应影响公共走廊无障碍通行和日常生活需求的最
小净宽尺寸 1.2m 要求。在条件允许下,尽量采用住宅户门内开的方
式。
【问题 14】
【问题描述】
住宅标准层电梯厅无自然通风,日常使用感受闷热。(如图 14-1、
图 14-2 所示)
【原因分析】
电梯厅无可开启外窗通风不畅。
【提升建议】
考虑到深圳天气特点,条件允许的情况下电梯厅优先考虑设计可
开启外窗,满足自然通风。无可开启外窗的电梯厅可充分利用通风条
件较好的开窗走道或外廊、在内区人员较长停留的候梯区域增设风
扇,或设置机械通风系统等方式,优化气流组织,提高使用舒适感。
(如图 14-3 所示)
【问题 15】
【问题描述】
卧室空间紧邻电梯井道布置,虽按规范要求设置了隔音措施,仍
有住户反应有噪音干扰。(如图 15 所示)
【原因分析】
人对噪声敏感程度有差异,且在夜晚环境整体噪音较小的情况
下,电梯运行噪音较为明显。
【提升建议】
在户型设计时尽量避免卧室紧邻电梯井道。
【问题 16】
【问题描述】
单人卧室无法满足普通床摆放的净尺寸要求。
【原因分析】
按照现行国家标准《住宅设计规范》GB 50096 规定单人卧室最
小使用面积为 5 ㎡,但未明确规定卧室进深和开间尺寸。另外,设计
时未充分考虑墙体抹灰、踢脚线等装饰装修的工艺做法和材料厚度,
18使得卧室装修后净尺寸不满足普通床摆放要求。
【提升建议】
住宅设计时,应同步考虑墙体抹灰、踢脚线等装饰装修的工艺做
法和材料厚度,确保卧室开间和进深净尺寸均不小于 2.2m,其使用
面积不小于 5 ㎡。(如图 16 所示)
【问题 17】
【问题描述】
相邻两户阳台共用栏板,分户墙与阳台之间留有缝隙。(如图
17 所示)
19【原因分析】
设计时因考虑立面整体效果,相邻两户阳台共用栏板,使得阳台
围护玻璃与分户墙存在一定的空隙。
【提升建议】
在考虑立面整体设计的同时,应避免相邻两户共用阳台栏板。
【问题 18】
【问题描述】
种植屋面铺设草坪后,室外地面高于住宅室内楼面,室内高差位
置墙面易发霉,且户内视觉感受不佳。(如图 18 所示)
【原因分析】
设计时未充分考虑种植屋面构造所需的厚度,楼板降板高度不
足,导致室外完成面高于室内楼面标高。
【提升建议】
设计时应充分考虑种植屋面所需的材料厚度和构造做法,施工图
设计阶段屋面图纸应注明建筑完成面的标高,确保室内实际标高高于
室外标高。
【问题 19】
【问题描述】
空调外机位距离相邻住户外窗、外机较近,或预留机位空间较小,
影响使用。(如图 19-1、19-1 所示)
【原因分析】
设计时考虑立面整体设计等因素,压缩了室外机位空间或限制了
空调室外机摆放位置。
【提升建议】
1.住宅空调室外机位应与建筑一体化设计,在满足规划相关要求
的情况下充分预留室外机位空间,满足市场主流产品安装尺寸的要
求,并设置安装、维护及防止坠落的安全防护设施。
2.多联式空调室外机位宜避开紧邻卧室、起居室布置,优先考虑
在玄关、卫生间等噪声不敏感空间的外侧布置。
3.空调室外机热排风不宜吹向阳台内侧,避免直接吹向相邻住户
卧室、起居室的窗口或阳台。当设置在建筑外立面凹槽内时应保证空调室外机进风与排风顺畅,并符合相关规范要求。
4.结合建筑立面设置的空调室外机遮挡百叶通透率应符合相关
规范要求,百叶划分应便于拆卸。
【问题 20】
【问题描述】
排水立管穿越卧室、宿舍等人员居住的房间,排水管噪声影响居
住环境。(如图 20-1 所示)
【原因分析】
厨房与噪声敏感房间未分隔开,厨房排水立管明设或仅采用轻薄
装饰材料包封,噪音易传至噪声敏感房间。
【提升建议】
穿越噪声敏感房间的排水立管,应采用低噪声管材,并采用砖砌
管井包封处理。(如图 20-2 所示)
【问题 21】
【问题描述】
超高层住宅房间内喷淋管道外露。(如图 21-1 所示)
【原因分析】
按照《建筑防火通用规范》GB55037 要求,建筑高度大于 100m
的住宅,套内各房间应设置自动喷水灭火系统,但设计时未充分考虑
室内美观、舒适性的要求,使得套内存在喷淋管道外露情况。
【提升建议】
套内主要房间喷淋管道尽量沿墙布置,并采用边墙型洒水喷头,
23减少喷淋管道对户内空间影响范围,并在后期装修时进行遮蔽处理。
(如图 21-2 所示)
【问题 22】
【问题描述】
洗衣机排水专用地漏设在洗衣机下方,影响洗衣机排水软管接
入。(如图 22-1 所示)
【原因分析】
洗衣机机位空间狭小,地漏、洗衣机与建筑空间不协调。
【提升建议】
洗衣机排水专用地漏宜设置在洗衣机侧面位置,便于排水软管接
24入。(如图 22-2 所示)
【问题 23】
【问题描述】
架空层上一层住户排水横支管接至横干管,接入点与立管底部距
离偏小,上层卫生间地漏容易反冒臭气或污水。(如图 23-1、23-2
所示)
【原因分析】
排水立管底部气流正压对架空层上一层住户地漏造成冲击,导致
臭气或污水反冒。
【提升建议】
在满足《建筑给水排水设计规范》GB50015 要求基础上,架空层
上一层住户的排水横支管宜单独接至排水立管或室外检查井。(如图
23-3、23-4 所示)
【问题 24】
【问题描述】
水泵房内水泵机组直接安装在混凝土基础上,运行噪音及振动对
临近楼层住户造成影响。(如图 24-1 所示)
【原因分析】
水泵底座与基础之间未采取有效隔振措施。
【提升建议】
在水泵设置位置及性能等满足规范要求的前提下,水泵底座与基
27础之间应采用橡胶隔振器或阻尼弹簧隔振器。(如图 24-2 所示)
【问题 25】
【问题描述】
给水入户管未设置阀门,户内给水管及配件更换检修不便。
【原因分析】
设计时仅在公共管井分户水表前设置阀门,户内给水管及配件更
换检修时,业主无法及时便捷关闭阀门。
【提升建议】
设计时在给水入户管上便于操作的位置设置阀门。(如图 25 所
示)
28【问题 26】
【问题描述】
无障碍坐便器附近未设置高低位救助呼叫装置,不便于不同情形
下的使用需求。
【原因分析】
设计时仅在无障碍坐便器旁边设置了一个救助呼叫装置,未充分
考虑坐在坐便器上和跌倒在地面的人均能够使用的需求。
【提升建议】
按照现行国家标准《建筑与市政工程无障碍通用规范》GB 55019
的要求,可在无障碍坐便器附近安装不同高度的救助呼叫装置,低位
救助呼叫装置距地 0.4m-0.5m,高位救助呼叫装置距地 0.85m-1.1m,
以满足坐在坐便器上和跌倒在地面的人均能够使用救助呼叫装置。
(如图 26 所示)
高位救助呼叫装置
距地 0.85m~1.1m
低位救助呼叫装置
距地 0.4m~0.5m
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