2023年9月19日华侨城A(000069)发布公告称UBS 瑞银、ARGA Investment Management,LP、中信资管于2023年9月15日调研我司。
具体内容如下:
问:公司未来投资以旅游综合项目还是纯地产项目为主?
答:2023 年,公司秉持“优中选优”理念,深耕核心区域积极向“市”而生,适时补仓优质项目,夯实可持续发展的资源基础。截至目前,公司已获取德二期、佛山禅城区、无锡经开区、成都金牛区四个项目,既有文旅综合项目、也有纯地产项目。未来,公司一方面将积极参与市场化“招拍挂”,适时补仓优质项目,积极关注核心城市核心板块的集中供地;另一方面将持续保持公司文旅综合开发的核心优势,以合适价格持续获取高性价比综合开发项目。
问:公司的东莞松湖项目是什么类型的项目,销售情况如何?
答:华侨城东莞松月文化广场项目是综合项目,以住宅用地为主。该项目于 2022 年 6月拿地,2023 年 4 月首开、6月加推剩余楼栋。该项目的销售取得了较好的成绩,在当地市场取得了较好的反响。根据公司披露的半年度报告,截至 6 月底项目签约接近 40亿的销售额。
问:公司现在的现金流状况怎么样,融资方面有压力吗?
答:为确保现金流安全稳定,公司坚定贯彻落实“以销定产”“以收定投”的策略。截至 6 月末,公司货币资金较期初增长 27亿元,达到 443 亿元,占总资产比例超过 11%,现金短债比 2.05。经营性净现金流 0.9 亿元,较去年同期有所改善,为公司紧跟市场趋势、适时补充优质资源创造了条件。公司与银行及非银行金融机构保持良好沟通,在上半年持续通过长短期债务置换优化公司资本结构,融资业务正常开展。
问:公司如何加快三四线城市的去化速度?
答:公司积极梳理各城市的项目情况,推动各线城市的项目销售一是加强对市场的监控,及时根据市场情况调整销售策略,保证项目流速;二是综合运用内外部渠道,强化对项目的宣传推广;三是创新营销方式,通过调整产品定位、拓展目标客群、优化渠道资源等方式,充分挖掘市场需求。
问:公司的开发速度有没有加快一些?
答:公司根据市场情况,及时调整项目的开发和供货节奏,在做好各项工作的基础上,合理制定开发计划,确保项目及时推盘入市。以今年获取的顺德二期项目为例,该项目于 1 月拿地、6月推盘入市,从拿地到开盘用时为 5个月。六、上半年工程款支付金额大概是多少?预售账户的监管资金规模是多少?2023 年上半年公司用于购买商品、接受劳务支付的现金约为 149 亿元,购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金约为 12 亿元,预售账户监管资金约为 105亿元。具体可参见半年报披露的数据。
华侨城A(000069)主营业务:文化旅游、房地产。
华侨城A2023中报显示,公司主营收入194.38亿元,同比上升18.56%;归母净利润-13.06亿元,同比下降1328.19%;扣非净利润-13.91亿元,同比下降562.13%;其中2023年第二季度,公司单季度主营收入125.22亿元,同比上升40.34%;单季度归母净利润-10.03亿元,同比下降1334.01%;单季度扣非净利润-10.53亿元,同比下降620.2%;负债率75.91%,投资收益-7689.67万元,财务费用13.83亿元,毛利率19.53%。
该股最近90天内共有1家机构给出评级,增持评级1家;过去90天内机构目标均价为5.27。
以下是详细的盈利预测信息:
融资融券数据显示该股近3个月融资净流出1.06亿,融资余额减少;融券净流入7116.41万,融券余额增加。
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