A. 为什么现在的房子不好卖
现在的房子确实都不好卖。原因有三点,首先是现在银行的贷款不好贷了。其次是很多房主对自己的房价评估太高。最后是中介的介入,故意的抬高房价。
由于现在买房的贷款不像以前那样容易,所以导致了好多想买房的上班族,无法购买自己的住房。现在绝大多数上班族都是没有公积金的。而且随着时间推移,现在城市的老房子越来越多了。而且新建的楼盘也没有以前那么多。就拿哈尔滨为例吧,1995年之后的房子都不可以用公积金贷款。想买一个老房子公积金这块肯定是不适用的。
所以我觉得,现在的房子难卖。
B. 为什么现在房子不好卖了,但开发商还不断建房
因为许多人现在买房子并不是为了立即住进去,而是为了观望,坐等房子升值,因此说,造成了一种市场上很繁荣的景象,开发商也在不断建房。
很多时候我们在这些售楼部看到的这些交易房屋的人,他们可能买房子并不是为了自己住,而是为了留着升值,很多人如果有闲钱的话都会拿去做各种各样的投资,但我们知道只要是投资就会有风险,而且利润和风险都是成正比的,所以相比起来买房子反倒成为了一种比较稳妥的投资方式,绝大多数的一线城市的房子,近几年来的价格基本上都成倍增长,所以很多人就选择了买房的方式。
现在的房屋市场跟过去相比,增长进入了较为缓慢的阶段,并且也随时都有可能受到政策的影响导致房价的受限。因此在投资的过程中最好保持理智清醒,把这笔钱更加合理地规划运用好,不要盲目跟着市场动向去买房。
结合以上几种说法,因为买房不住,旨在观望的行为使房地市场看起来好像很是繁荣,所以开发商在不断的建房。
C. 为什么现在房子越来越不好卖了呢
这种情况是有很多原因的,比如新房盖的少了,或者是达到饱和状态了,或者有可能是疫情影响的原因等等。旧城改造总量将会减少。经过20多年的城市建设,旧城改造“大拆大建”的状况会逐渐消失。住房市场已基本平衡,人均住房面积不会再大幅增加。当前,我国人均住仿余房面积已经达到50平方米,困难家庭住房改善的要求逐渐降低。未来尽管还会继续存在住房改善的隐大樱需求,但只是局部性、结构性的,从总体上看人均灶丛住房面积不足的现象将逐渐消失。城市化进程将会放缓。中国城市化水平已经比较高,未来增速将会显着降低。城市化率预计将从现在的60%增长到70%,城市化率上升面临天花板现象,城市人口增速放缓,未来每年再增长几个百分点是不可能的,城市化的人口红利会逐渐消失。住房质量已大幅提高。2012年,当时的住建部下发了住宅质量标准,对住宅和写字楼等各种商品性房屋的建筑质量进行了规范,将原来商品房30年左右的安全标准期提高到了至少70年,甚至100年。这意味着,2010年以后城市新建造的各种商品房理论上可以使用70~100年,也就是说老城市的折旧改造量会大幅减少。假设一个城市有10亿立方米的存量住房,按照30年的折旧期来计算,每年大约3 000多万平方米的房子要拆了重建,如果折旧期变为100年,则每年重建的房屋平均只有1 000多万平方米了。
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