等额本金提前还款的最佳时间是在不收违约金的前提下越早越好,具体指在正常还贷1年以后、贷款期限的1/3年以前提前还款最佳。
等额本金还款方式下,每月应还本金相等,利息是根据剩余本金计算的,首月最多、逐月递减,因此越早提前还款,越能节省更多利息。
房贷提前还款通常要收违约金费用,且提前还款时间距离贷款发放日越近,违约金费用越多,但通常正常还贷1年以后就不收提前还款违约金了。
贷款期限的前1/3年所还利息约占总利息的一半,而贷款期限的后2/3年所还利息也是约占总利息的一半,可见若想节省更多利息,那最好是在前1/3年内提前还款。
总结,等额本金在不收违约金的前提下尽早提前还款最佳,提前还款时间最好不要超过贷款期限的1/3年。
比如:
1、房贷30年的,第1-10年提前还款最佳。
2、房贷25年的,第1-8年提前还款最佳。
3、房贷20年的,第1-6年提前还款最佳。
4、房贷15年的,第1-5年提前还款最佳。
5、房贷10年的,第1-3年提前还款最佳。
以房贷10年为例,假设贷款本金20万,年利率为4.9%,那么:
1、等额本金10年总利息=49408.33元。
2、正常还贷1年总利息=9350.84元,若此期间就提前还款,则可能还要支付几千块违约金费用。
3、正常还贷2年总利息=9350.84+8370.83=17721.67元,此时提前还款还能节省31686.66万利息,且无提前还款违约金费用。
4、正常还贷3年总利息=9350.84+8370.83+7391.03=25112.7元,已占10年总利息的一半,此时提前还款还能节省将近一半的利息。
但若继续往后,提前还款能节省的利息越来越少,其实就没什么提前还款的必要了,因此等额本金提前还款在不收违约金的前提下,尽量在贷款期限前1/3年内越早还款越佳。
选了等额本金后悔吗首先,从长期还款总额出发,等额本金确实是一种更为划算的选择方式。通过等额本金购房,购房者每月所还的本金相同,但是由于利息随着本金的减少而逐渐减少,因此总利息也会降低。而等额本息的利息部分相对较高,到头来,总利息的负担就会比等额本金的高。
其次,从资金压力出发,等额本金也能给购房者带来更大的灵活性。由于每月还款的本金数额不变,因此等额本金在尚未还清贷款之前就能够降低购房者的还款负担。而等额本息则会在还款初期给购房者带来极大的还款压力,不利于购房者的个人资产和财务状况的稳定发展。
但是需要注意的是,等额本金会给购房者带来更高的前期还款负担。因为每月还款额相同,而还款初期对于本金的偿还占比相对较高,所以等额本金在还款初期可能会给购房者带来较大的经济压力。尤其是对于购买一些高价房产的购房者来说,等额本金可能会使他们的生活质量和消费能力受到一定程度的影响。
总结来看,等额本金和等额本息都有各自的优缺点。对于购房者而言,应该综合考虑自身的经济能力和还款周期来进行选择,而非一味地盲目跟从所谓的“最优算法”。
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