1、信用不好：申请者的个人征信报告里存在不良记录，比如贷款或者信用卡没有在规定期限内按时还款而留下的逾期不良信息，因此让银行担心放贷风险较大。
2、负债高：由于近段时间频繁借贷太多导致出现多头借贷情况，征信因此变“花”，个人负债率也因此上升颇高，让银行担心经济生活不稳定、还款能力不足。
3、流水不够：提供的银行流水未达到银行规定的标准(银行一般要求流水月进账需在房贷月供的两倍以上才行。比如贷款六十万、选择二十年期限，那按等额本金来算，每月应还本金是两千五，流水月进账就得保证不低于五千才行)。
4、资料有问题：申请资料信息不全面或者是存在错误，与真实情况不符，让银行不好进行审批。
5、银行额度不足：银行放款资金紧张，因而导致房贷审批、放款暂停。
6、房地产有问题：比如开发商证件不齐全、无售房资格等等。
房贷办理要注意什么在办理房贷时，需要注意以下几点：
1、了解个人信用记录：在申请房贷前，需要了解自己的个人信用记录，包括信用卡、贷款等方面的还款情况。如果存在不良的信用记录，可能会影响贷款的申请和利率。
2、确认贷款利率和还款方式：在选择贷款时，需要了解各家银行的贷款利率和还款方式，并根据自己的经济情况和还款能力，选择最适合自己的贷款方式和利率。
3、确认开发商和房产商的资质：在购买房产时，需要确认开发商和房产商的资质和信誉，以避免出现合同欺诈等问题。
4、了解银行的贷款政策和要求：不同银行对于房贷的申请和审批有不同的政策和要求，需要了解各家银行的具体政策，以便更好地进行贷款申请和规划。
5、准备充分的贷款资料：在申请房贷时，需要准备充分的贷款资料，包括个人身份证明、收入证明、银行流水、房屋证明等。
6、注意还款期限和金额：在签署贷款合同时，需要仔细核对还款期限和金额，确保自己能够按时足额还款，避免出现逾期或不良记录。
7、确认提前还款的规定：如果需要提前还款，需要了解各家银行对于提前还款的规定和手续，以便做好提前还款的规划。
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