A. 买房千万不要买一楼,装修再好也卖不掉为什么
隐私和隔音是最大的问题.
隐私的解决办法:
1、安装有色玻璃,那种浅灰色玻璃,看上去也好看,白天如果室内不开灯,从外面不仔细看是看不到里面的;
2、窗户下半部分做贴膜处理,贴磨砂半透明的,无论白天黑夜,室内是开灯,从外面是看不到里面的,一般窗户都很高,贴下半部分,上半部分是看不到室内正常活动的;
3、窗帘采用两层窗帘,一层纱帘,主要遮挡强烈阳光和保护隐私,一层纱帘从外面也看不到室内,而且还通风,一层遮阳帘,晚上拉上时,从外面无论如何都看不见;
4、不管物业是否允许,不允许偷着也要做,就是在窗户前载颗枝叶茂盛的园林树或者花草,比较四季花或者桂花树等等,一是起到稍许遮挡,二是阻止人员靠近窗户,甚至在窗户下面载上刺多的植物,避免人员靠近及宠物在哪里排泄废物;
5、和物业协商,安装警示牌,禁止踩踏草坪等标语,或者自己做一个插在哪里。
隔音的解决办法:
1、更换隔音玻璃,只要是断桥的;
2、有条件的可以更换双层玻璃中间夹层的,或者三层玻璃,家用一般双层足够了,隔音有防盗,玻璃因为有透明夹层树脂,玻璃很难破裂。
以上希望对您有所帮助,希望能解决您的烦恼。
B. 一楼的房子很难卖吗
一楼的房子比较难卖。
果选择一楼的话,缺点无非就是会受到采光,通风的影响,但是如果家里有老人居住,我们选择一楼首先在出行上会比较方便,另外一楼大都会有赠送的小圆,在里面种些花花草草,老人在里面乘凉喝茶等都会比较方便。
选择二楼到五楼的话,在这样的楼层居住,基本上不用担心水压的问题,除此以外在炎炎夏季的时候,室内的温度要比高楼层低不少,出行上来说相对也比较方便,不用长时间等电梯,即便是遇到停电等其它情况,上下步梯也非常方便。
要说缺点就是采光通风上会有欠缺,如果楼栋紧邻马路的话,难免会受到骑着,人群等噪音的困扰。
层数选择
选择六层到十一层的话,小编个人感觉这个区间的楼层还是比较好的,首先这个楼层段能够享受到充裕的光照,通风效果也比较的好,视野也相对开阔,即便是站在窗台上也不会产生眩晕的感觉。
选择十二层往上的话,这样的楼层一般会表现出明亮,清静,视野开阔的特点,由于所处的楼层比较高,空气对流好,另外还不用担心到了夏季受到各种蚊虫的叮咬,要说到缺点的话,因为所在的楼层比较高,出行上就相对麻烦一些,等电梯的时间会比较长。
如果遇到停电等突发性状况,就显得比较尴尬了,除此以外,由于楼层越高空气就越稀薄,这对于一些患有心血管疾病的人群来说是不宜居住的,如果家里面有孩子的话个人建议不要买的楼层太高,因为太高的楼层会影响到小孩室外活动的频率,让小孩在心理上产生孤僻感。
C. 买了11层的小高层商品房(带电梯的),购买了一楼最便宜,可是好像很多人都说一楼最不好为什么呢
一楼之所以最便宜,有几点原因:
①地面会比较潮湿,在春季地面会返潮,尤其是南方。(但是现在商品房的地基都挖得比较深,所以潮湿得现象好一些了);
②一楼的景观比较差,因为高度的原因,看不到整个小区的景致,特别是如果小区做得都是景观房的话,层差价会更明显,就不只是加100了,在上海周边层差价200~500都有的,甚至更多。在7楼以上一般就可以看到很好的景观,越往上景观越好,因为遮挡物越少。
所以一般人不会选择买一楼的房子,在经济实力允许的情况下。
但是,基于以上原因,大家都不爱买一楼的房子,会导致一楼房源销量差,有些开发商在设计房型的时候会给一楼多些附加值,例如赠送面积,最常见的是赠送地下室,这样一楼的实际使用面积就会大很多,开发商在销售的时候很可能会把一楼卖的和顶楼一样贵,甚至是整栋里面最贵的。
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