二手房增值税的计算方式是,以差额或者全额的方法计算(未满两年)全部房款÷1.05×5%×1.13,无论是全额征收还是差额征收,都是用应纳税金额除以1.05。还原成不含税价格,然后再乘以税点。二手房的增值税是原来的营业税取消,更为增值税。被称为营改增,个税保持不变。
增值税与营业税的不同在于,增值税的计算需要把含税部分剔除,而简易征收方式不需要计算进项税和销项税,其计算公式为增值税=含税销售额÷(1+征收率)×征收率。
二手房交易费用还包括哪些1、契税
购买首套房或者二套房,如果房屋面积小于90平米,那么只需缴纳1%的契税。如果购买的首套房面积在90-144平米之间,需缴纳1.5%的契税。如果用户购买房屋为二套房且面积在90-144平米之间,需要缴纳2%契税。如果购买房屋面积在144平米以上或者非普通住宅,需缴纳3%契税。
2、增值税以及附加税
增值税及其附加税的税率为5.6%,普通住宅满2年免征。出售未满2两的普通住宅需全额征收,增值税及其附加税计算公式如下:房屋的计税价÷(1+5%)×5.6%。
3、个人所得税
二手房的个人所得税通常为房屋价款的1%,或者两次交易差额的20%。如果该房屋满5年且是出售人唯一住宅则免收个税。
4、交易手续费
交易手续费通常按照房屋面积来征收,普通住宅通常为4到6元/平方米。
5、二手房交易中介费
如果你出售二手房有通过中介公司,那么中介公司通常要收取一笔服务费,通常为房屋成交价格的1%到3%。
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