1、房屋无法转让
房屋买卖、赠与、过户、继承都是需要房产证才能办理转让手续的，没有房产证的房屋会导致继承合同、赠与合同的无效。并且对于夫妻而言，房屋产权的划分一直以来争议就比较大，再加上房子没有房产证的话，没有房产证的房屋同样也是无法进行分割的。
2、产权不受法律保护
有房产证的房子其产权就会受到法律的保护，而没有进行产权登记的后果就是产生物权纠纷后，房主的权益不受到法律保护。也就是说，没有办理房产证的房屋在实质上还是属于开发商，如果受到欺诈的情况下，购房者可能房钱两空。
3、房地产不能更换或出租
即使签订了相关合同或协议，也将被视为无效，不受法律保护。房屋不能质押或典当。当房屋被拆除时，无法获得相应的赔偿，这也是小产权最大的问题之一。
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