房子我坚决不卖 天天说房子卖不动了

坦白来说自去年下半年至今年上半年，全国各地的楼市相继遇冷，就目前的趋势来看，下半年房地产行业的发展状况仍旧没有得到改善。按理说这样的时间越久程度越深，广大消费者的购房热情就越低，因为在此时购房，一方面家庭资产缩水风险给业主带来的心理和经济压力，远远大于节省一定成本买到各方面条件更好住宅的喜悦；另一方面由于开发商的获利情况不容乐观，再加上“三道红线”的稳步施行，房子烂尾的可能性正与日俱增。

但只要用心观察我们就不难发现，当前很多城市的房子还是一开盘即售空，为什么会出现这一矛盾的现象呢？究其根本是因为以下2点，来一起看看：

很多房地产项目都不是直接开盘的，而是根据每阶段的认筹情况再决定后续的工作，只要房屋的供应量低于大家的需求，就能营造一种火爆的假象。举一个很简单的例子，认筹欲买房的客户有100个，但房企只开放50套房子，此次没有获得购房资格的消费者，很多都会加入到下一轮认筹中。越是这样吸引的购房者就越多，当后续客户那种抢不到房的心理压力逐渐增大时，很多楼盘看上去就好似开盘即售空。

一些开发商不但先认筹再买，还会将一部分房子当做工抵房，如此房子本身的库存就相应的少了一些，后续房屋的销售压力将变小。随着人们居住经验的增加，市面上工抵房的数量正逐渐减少，但不置可否在一些三四线城市其仍旧存在。

在此也提醒广大消费者们，随着房地产改革的深入，名下无房的家庭少之又少，拥有多套房的家庭数量正逐渐增加。现阶段我国空置房的数量已经超过了1.2亿套，开发商们为了促进回款又在不断建新房，楼市正处于买方市场，千万不要被开发商的这些套路所欺骗，一定要将主动权紧紧握在自己的手中。

房托的存在已经被房地产行业默认为合理，很多时候不管房价是涨是跌，几乎所有的售楼处每天都有乌泱泱的人，不至于人满为患也差不多。每每当我们进去看沙盘和询价的时候，总是会出现一些同样看上这套房子的人，绝大部分时候他们都是开发商请来充场面的房托。这里有个非常值得注意的点，那就是一些优质房源在开盘时，都会被划分在这些房托名下，而真正的消费者，入手的都是那些不甚受欢迎的楼层。等到清仓阶段，这些名义上被人占有的住宅又会被加价出售。

也就是说我们买房的时候切勿着急，一定要货比三家，选择一个合适的时机异常重要，最根本的原则还是按需购买、量力而行。得知道个人购房的最主要目的是什么，而后才能有所取舍，盲目跟风买房可不会取得什么好结果，最终受伤害的也只会是自己。