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南宁三产房为什么不能买了(南宁多个三产房项目公开外售)

放大字体  缩小字体 发布日期:2023-07-11 17:11:21
导读

编者按:刚交付的新房,就面临可能被拆;交首付多年,不见房也拿不回房款……在南宁有关购买“三产房”出问题的报道时常见诸报端,有关部门也三令五申,购买“三产房”有风险、需谨慎,甚至专门向社会公布了“三产房”楼盘名单。可南宁的“三产房”楼盘却依然遍地开花,公开外售,“三产房”真的是监管的灰色地带?=====================================刚交房,楼下就被写上大大的“拆”字

编者按:

刚交付的新房,就面临可能被拆;交首付多年,不见房也拿不回房款……在南宁有关购买“三产房”出问题的报道时常见诸报端,有关部门也三令五申,购买“三产房”有风险、需谨慎,甚至专门向社会公布了“三产房”楼盘名单。可南宁的“三产房”楼盘却依然遍地开花,公开外售,“三产房”真的是监管的灰色地带?

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刚交房,楼下就被写上大大的“拆”字;首付12万元买房,等了3年迟迟不见交房,想退房,开发商也同意,可等了大半年却分文未得……最近,南国早报新闻热线0771-5690127接到多起因购买“三产房”被坑的求助。连日来,记者对南宁市“三产房”市场调查发现,“三产房”楼盘在各城区都有,且公开外售,因为价格便宜、地段好,有些销售甚至很火爆。

起因:

他们买三产房,买来一堆烦恼

“刚拿到新房钥匙,正准备装修,但这几天一期楼下的框架层,忽然写着大大红色‘拆’字,搞得人心惶惶。”近日,南宁的黄先生拨打新闻热线求助称,他在南宁市大学东路“大学公园里”楼盘购买的房子,刚交房可能就面临被拆。

黄先生告诉记者,他在南宁务工多年,一直拖家带口在西乡塘区租房子住,“早就想有个属于自己的家”。去年5月,他看中了大学东路“大学公园里”一期的房子,面积69㎡,单价3800元/㎡,价格26万多元。尽管知道该楼盘是三产房,但他还是选择购买。

今年9月20日,黄先生如期拿到新房钥匙。时隔一个月后,辖区有关部门执法人员突然上门,在楼房一楼的架空层写上几个大大的红色“拆”字。“业主都很慌,担心房子会不会没办法入住。”黄先生称,当时业主希望开发商给个解释,但都没有得到合理的回应。

后来,黄先生从有关部门了解到,“大学公园里”项目虽已获得《建设工程规划许可证》,但其未严格按照规划审批许可的规定执行,反而进行超面积、超层数建设,构成了违法建设行为,同时还存在疑似违规销售的行为,进而被实施断水断电,并强制要求停工。

11月11日下午,记者来到“大学公园里”项目一期楼盘,发现“拆”字已不见,现场不停传出房子在装修的声音。一名业主称,“拆”字已被开发商用油漆涂抹掉。12月4日,黄先生告诉记者,业主都在忙着装修,拆或者不拆,他们不知道。

无独有偶,家在邕宁区的廖女士也为自己买的三产房而苦恼。她说,2017年8月,她看中位于江南区沙井大道的“欧洲科尔马小镇”楼盘的“三产房”。当时她只是想能有个房子住,便首付12万元,以合作建房的名义,与开发商签订了合同,当时开发商承诺2019年底交房。

可到今年5月,廖女士到楼盘现场发现,改楼盘已改名为“清河尚府”,仅建了几层。她要求退房,开发商同意了,承诺今年10月底前退房款给她,之后却一直分文未退。前不久,开发商又改口称在今年年底前会退钱。

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“欧洲科尔马小镇”改名为“清河尚府”继续销售,该楼盘销售5年仍只建了几层。

此外,还有多位读者自称被忽悠买了“三产房”,有些仅仅挖了地基,房子不见影。

走访:

“三产房”遍地开花,且像商品房一样公开销售

有关购买“三产房”出问题的报道时常见诸报道,为何还有这么多人购买?记者走访后发现,“三产房”在南宁市各城区都有公开销售,由于比同地段商品房价格便宜很多,吸引了不少购房者的注意力。“埌东城,150米地铁口,1万元定金抵2万元,成交送车位使用权啊,成交即可送一年物业费”“东盟神盘,骏业城,东盟商务区,当红百亩大盘”“成交砸金蛋,祝您中大奖”……位于南宁市凤岭南片区的埌东城和骏业城是“三产房”项目,今年“双11”期间,这两个楼盘宣传销售异常火爆。

记者看到,在埌东城招商中心大厅的显著位置,挂着“热烈欢迎柳州看房团莅临”“热烈欢迎北流看房团莅临”“热烈欢迎贵港看房团莅临”三条横幅。招商中心一角还张贴着建设工程规划许可证、建设用地规划许可证以及不动产权证书等。在该楼盘的建设用地规划许可证上明确“回建住宅用地用于被拆迁安置对象的补偿安置,不能作为商品住宅开发”。

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埌东城热烈欢迎柳州、北流、贵港的看房团宣布标语。

这两个楼盘招商中心的工作人员坦言,它们是回迁安置房,一部分房源回拨给安置户,一部分对外公开出售(合作建房)。“土地是直接划拨的,不经过拍卖,省去了土地的费用,所以很便宜。”记者走访发现,这两个楼盘的房价仅为同地段商品房价格的三分之一。

在南宁市江南区沙井大道、定秋路附近,集中了“清河尚府”“英伦城邦”“清河尊府”等六七个“三产房”楼盘。地铁房、70年超长年限、大盘配套……这些楼盘诱人的宣传字眼,与商品房的销售并无二致。销售人员还宣称,他们的楼盘是国家划拨土地,所以价格便宜,受法律保护,每套房子都有不动产证,可以买卖,对买房人也没有任何限制,价格则在2600-3800元/㎡ 之间。采访中,销售人员还给记者出示了一份不动产证的样本照片,蹊跷的是,楼盘位于南宁市江南区,发证机构却是田东农村产权交易中心。

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销售人员出示的“三产房”不动产证,楼盘地址在南宁,出证机构却是田东农村产权交易中心。

记者采访发现, 这些“三产房”项目,基本都采用签订合作建房合同的方式,代替商品房买卖合同。房屋的使用年限也从30年到70年不等,至于年限到期后房子如何处理,销售人员宣称交点钱继续续约。

现象:

三产房违规违建普遍,部门三令五申仍难“刹车”

记者在西乡塘区的“大学公园里”项目售楼中心暗访时,销售人员坦言,“三产房”扩容、超层建设很正常,“如果完全按照规划去建设,开发商肯定是亏本的。只能是去扩容,才能有盈利。”该销售人员说。而在沙井片区的“英伦城邦”,按照规划该楼盘准建层数为16层,可在该楼盘销售中心却宣称,一些楼层的总层数为23层。

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沙井大道一处在建“三产房”。

记者在采访中了解到,过去由于不少“三产房”项目宣称自己是可办证商品房,一些消费者被忽悠购买后反悔,导致纠纷不断。南宁市江南区、良庆区、西乡塘区等城区,还专门向社会公布哪些是“三产房”楼盘项目,提醒购房人谨慎购买。

今年,不少“三产房”楼盘改名继续销售,而且公开宣传自己是“三产房”。为此,今年8月底,南宁市江南区住房和城乡建设局在江南区政府官方微信中,将该城区71个“三产房”楼盘项目情况公开公示,并提醒市民谨慎购买。

“我户口不在南宁,埌东城、骏业城等项目是否是拆迁回建安置小区?我想买安置房……”今年8月,有网友在某网上留言咨询。对此,南宁市委办公室回复称,安置房为拆迁补偿安置房,“拆迁补偿安置房有特定的安置对象,由征收补偿单位与被拆迁人签订具体合同确认,不向社会公开销售。”11月4日,南宁市青秀区委办公室也回复该网友,埌东城为国有性质的回建安置地,不能进行商品房开发、买卖、过户。

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在埌东城项目工地仅挖个地基,一名销售人员在拍摄项目进度。在埌东城项目工地仅挖个地基,一名销售人员在拍摄项目进度。

尽管相关部门不断三令五申,“三产房”的违规出售仍难“刹车”。南宁市西乡塘区法院执行局局长莫辉告诉记者,每年该局都会有涉及“三产房”纠纷案件的执行,有些购房人即便赢了官司,但因开发商跑路,最终也难拿回房款。而且,如果遇上违建或因城市发展被拆迁,“三产房”购房者的权益很难保障,购买“三产房”风险很大。

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