‘壹’ 为什么商铺那么难卖掉
现如今，虽然房地产市场中住宅销售得非常火爆，但是商铺却是十分冷清的。其实商铺很难销售出去是有一些原因的，如果你想要让商铺的销售量更加乐观，就要仔细分析商铺不好卖的原因才行。下面我们就一起来看看为什么商铺那么难卖掉吧！
编辑总结：上文给大家介绍了为什么商铺那么难卖掉的相关内容，希望能够给到大家一些小小的帮助。如需了解更多与商铺相关的内容，就可以继续锁定我们的网站，后续的内容一定会更加精彩哦！
‘贰’ 开了一家小形的商店，开了好几个月一直生意不好。应该怎么办呢
生意不好要看是哪方面，是店面位置不好没人气，还是进货的东西没特色，太普通了，还是东西卖的太贵了，还是服务态度不好，都有可能导致生意不好，要多推广，东西要好，要有特色，价格实惠好用亏蔽绝，还有就是可以即在实体店卖，网上也卖，俗话说得好，开店容易，守店并态难销姿。
‘叁’ 门面房不好卖为什么
首先，从2015年至今，不得不说，商铺类的产品受电商的冲击非常大，这几年电商的零售额翻了这么多倍，主要还是挖掘了商业地产或者说掠夺了商铺的空间。电商的优势在于，它的成本更低、交易起来更便捷、租金也更便宜，不过也正因为这样一种便利性，电商对全国各地的实体店的冲击非常大，特别的一线城市北上广深，以及一扮宏些大中型的城市表现非常明显，对着科技和时代的进步，我想这一趋势也会慢慢的延续到下面的城市。
现在商场中一个司空见惯的现象就是经常能看到店铺做活动，促销、打折一类的，并且力度都不小，这就是电商蚕食商铺生存空间的一个表现。
第二、商业流量都去了线新零售，商铺也更容易受到影响，所以说80%的商铺都没有投资价值。当然，也有一些比较好的商铺，价格适中、厅知册发展潜力比较大、人流量高、靠地铁或者有高购买力的商业社群，起步的回报率或者年回报率在5%以上的商铺产品，这些优质的产品也是可以关注的。
商业地产的机会点有两个，第一、不可替代的产品，如餐饮行业；第二、小区内配比比较低的商铺或者需求比较旺盛的铺子。这两个是我们要重视的两个地方。最后还有一个就是现在商业零售的线上和线下的融合这一方面，是个趋势，我觉得也是有一些机会的。
第三、目前猛野要看到有些城市的住宅增幅的上升空间没以前那么大，我们应该更关注持有型物业。如果确实有商铺的起步租金回报百分之五以上，未来也有发展空间的话，那么未来他也是一个非常稳定的现金流产品，也是可以去考虑配置的。值得注意的是商铺不能作为首套房去配置，因为它不具备居住属性，能让你慢慢去改善。我的建议是，如果手里的资产比较多，在住宅已经买不了的前提下，则可以考虑配置商铺，当然，商铺投资一定要谨慎；刚需还是先买住宅比较好
‘肆’ 什么样的商铺不能买什么样的房子不能买想避坑看这里！
问1：什么样的 商铺 不能买？
答：
1、区位不好
商铺区位不好，既不临路，也就不愿意花钱租你的商铺做生意。大家都不愿意租你的铺子，长期保持这种空置状态，以后也不会有人愿意去租，商铺也就只有长期空着。
2、交通不便
一般来说，往往是死路的商铺才不好租，进出不方便，每次进去都要绕一大圈才出得来，相当折腾，以后也不会有人愿意再来。
3、没人经过
平时既没有陌生人流经过，也没有常住居民经过，那这样的商铺能做什么呢？显然，除了做 仓库 、堆东西，真的找不到其他合适的业态经营。
4、格局不好
比如门面很窄，进深还很深，采光没有，通风没有，经营业态还受限，内部户型格局还不规整，不好利用，跟小区过道差不多，那我想这样的商铺就是没有商业作用的，不会有人买单。
如果商铺不好租，甚至一手买过来后，一直都是空置状态，没有人租过，这样的商铺还符合上面这些特征，商业作用不明显，那这样的商铺肯定也是不好卖的。
问2：购买商铺要考虑哪些核心要素？
答：
1、地段
地段可以说是投资商铺的第一先决条件，繁华地段的商铺虽好，但价格也极高，现在看地段稍次、但其他各方面条件较好的商铺，租金收益也不错。
2、人流
你可以站在想要投资的商铺门前，统计每个时段路过的行人有多少。走过的行人越多，该商铺的潜力也就越大
3、驻留性
想使告旁人在你这里购物，要看人们愿不愿意在你这里停留。比如停车、行车是否方便，相关商品是否齐全等。
4、购买习惯
人们的购买习惯一旦确定，要想改变非常不易。同样的道理，培养出来的新市场的购买习惯，也会有很高的忠诚度！
5、购买力
同样地区的两个小区，一个全是购置的商品房，另外一个大部分是旧房的拆迁户，那么，商品房的小区就具有更大的购买力，生意也会好做，铺面价值也相对较高！
6、便利性
一个很好的服务，一定要使需要它的人方便地得到！一个不错的大市场，但是停车位不足；一个学校这样的人流密集地。这样的商铺，能令人满意吗？
7、商圈
每一个繁华的地方，都会形成一定的商圈。那里是人们吃喝玩乐、日常生活购物的天堂。在新城区，人口密集的地方，也有不同大小的商圈，那里也就是人们活动的中心地带。当然也是商铺赢利的保证。
8、规划
原来毫不起眼的铺面，也可能因为附近某个市场的兴建而变得炙手可热，价格翻倍上涨。道路的改建、拓宽，城市的整体规划，都对商铺的价值有极大的影响。迟卜如果能预先了解城市规划，提前进行投资，可以获得丰厚回报，如果对此毫不关心，必将蒙受巨大损失。
问3：什么样的房子不能买？
答：
1、小产权房
虽然现在很多人说小产权房能够享受各种各样的特权，但是不可否认的一点就是小产权房买了之后并没有产权，这就是一个硬伤。小产权房没有自己的土地证明，也是无法办理 房产 证的，这样的房子要是出现问题的话，是不受法律保护的，这样的房子在如今也没有多少人想去买，以后就更别说了。
2、房屋归属不明的房屋
现在因为很多城市出现了限购政策，很多人为了能够避免一些税务就把房子的产权签署在别人的名下，大家如果打算购买房子的话，一定不要买这类型的房子，因为这在之后容易产生房产纠纷，也可以说是它的归属不明，这样码友穗的房屋不容易出手。
3、人流出较多地区
现在随着城市化的进程，很多人都往一二线城市里面奔跑，造成了地区的人流量非常的大，而在很多的偏远地区，人口流失更是非常严重，不可否认的一点就是人流量消失的话，那么就会造成这个地方经济发展差劲，那么买一个房子无疑是非常不划算的，所以这类型地区的房子也不好出手。
问3：2020年有哪些方式提取住房公积金?
答：
1、购房提取
公积金可以贷款买房，毕竟我们缴纳公积金的用途都是为了以后买房子用。我们只需要拿着购房的网签合同和其他相关手续直接到住房公积金中心办理全额提取就可以了，同时可以约定以后提取公积金的周期。
2、 租房 提取公积金
目前很多城市都有这样的政策，可以拿租房的合同还有租房的发票提取自己账户中的公积金，但是支取公积金的金额不可以超过自己一年的房租费用。当然有些城市也提供了一些比较简化的提取过程，只要你名下没房，就可以按月定额提取公积金。
3、房屋 装修 的提取
利用房子装修或者老房子改造，这样的方式也是可以提取公积金的，一般需要提供自己与 装修公司 签订的房屋装修委托合同，以及其他的一些必要的材料。
4、法院判决提取公积金
这种方式一般很难遇到，但是理论上确实是存在的，比如说，你欠了别人的钱，一直没有还，别人可以通过法院去起诉你，将你账户中的余额转移到别人的公积金账户中去，通过这种方式执行还款，这种方式理论上是存在的，但是真正实施起来手续很繁琐，当然不希望大家出现这种情况。
5、销户提取、离职或者退休提取，出国定居以及户口迁移这些方式都是可以提取公积金的。
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‘伍’ 社区底商为啥不好卖了
社区底商从去年开始进入销售的滞销，一开始还是郊区大盘的社区底商，后来逐步扩散到城区中心。
郊区大盘的社区底商不好销售的逻辑比较好辨认，因为入住人口较少，流量不高，不够支撑商家的利润。
而成熟的市区中心底层商铺不好销售，归咎于近期市场的宏观经济形势。本来实体店经济就不算太好，加上近两年的疫情影响，经营更是步履维艰，空置率居高。
这里无论是郊区还是成熟社区，底层商铺核心的问题就是回报率低，不足3%的回报率，使投资者望而却步。更可枝悄友怕的是经营者市场预期不好，即使0回报（免租经营），经营者的经营意愿也不是很强烈。这样从投资角度和使用角度，底层商业都处于 历史 上的至暗猛槐时刻。
投资商铺原来的底层逻辑是：增值+租金。一般来讲 健康 的市场，租金大约4-6%，增值4-6%（都是每年）。综合收益到达8-10%。但是现在这样的底层逻辑坍塌了。增值不增值不好说（一般商铺价格都偏高，理论依据就是租售比），租金也只有2-3%。在没有增值可靠保证的基础上，只有2-3%的租金，投资者是不会出手的。
商铺的使用逻辑是卖的不用，用的不卖（当然不是绝对的）
那么对于使用者来说（经营者）逻辑就利润覆盖租金，但当零租金都不能覆盖利润的时候，使用（租赁）也就失去了市场。
没有预期增值，没有5%的租金回报以及保证，社区底商陷入低谷。
目前没有太好的解决方案，核心的问题是怎么保证客户投资的增值，如何保证回报率大于5%，更重要的是如何保证。
如何保证传统的方式是格子铺的销售模式的引入：承诺返租。但面对这市场失信项目的越来越多，投资者不信了，还有由于以前投资回报承诺的失信造成的 社会 问题，政府也开始严格监管了。所以这个方案不能在市场上奏效。
还有的方式就是先招商，后期带租约销售。逻辑很美，实现不了。如果能考正常的招商能招来商家，那么销售也自然不成问题，关键是靠免租招商，带到人流的方式根本不奏效。招商根本招不来，靠卖，现在是卖商的阶段，招没有用。从社区底商招商运营在销售的类似格子铺的销售方案，在近1,2年的市场中鲜有成功。
以租代售的底层逻辑思维是使用者变成购买者，采用分期或者零首付的方式，运明因为现阶段本身的用家就少（经营者少），这个政策的执行效果也就很差，但能销售处一部分，大约总体的10%以内，条件是分期5年，价格合理。价格不合理分期也没用。
目前底层商铺越来越成为，开发商去化的难题，无论一线、二线城市都是如此。要想去化，首先就是价格回归合理，第二点就是融资思路，融转售。这个思路是目前社区底商去华最为有效的策略，策略是策略，不能保证火，有可能性，但一定能去化。算算账吧。
‘陆’ 男子称“水果店盒装水果表面新鲜盒底腐烂”，这家店铺在当地的口碑如何
2月27日在湖南长沙某小区附近的商店里面，那些摆放在礼盒里面的水果都是表面看着新鲜，但是底部已经腐败不堪，完全就是坏掉，不能够食用；而当地的罗先生在购买之后发现这一问题，而商家也称这是自己疏忽，解决办法就是进行退款；虽然这个解决办法合理，没什么问题可是对于消费者来说就是一种损失，因为自己购买的商品是“假货”，这无疑是欺瞒消费者的行为，如果罗先生在第二天没有找商家解决问题，而是忍气吞声，那样这样的问题可能还孝搭会出现，就算这次解决了，能够避免下一个消费者还会发生这样的情况吗？
而这就是很多黑心商家的做法，这样无疑是对消费者的欺瞒；而作为消费者想要送水果也不一定要送礼盒，自己挑选的水果或许会更加有诚意，毕竟是自己细心挑选之后的结果，也能够保证水果的新鲜程度，避免买到一些坏掉的水果。
‘柒’ 如何提高自己店铺的口碑
A市的百花商场是一家有名的商场，从来没有出售过假货、次品，价格也合理，因此它生意兴隆，并多次受到有关部门的表扬。
不料，老王从百花商场买了一台窗式空调，不管怎么调试，这台空调就如饥是不制冷。安装人员很紧张，他以为这下子会把商场的牌子砸了，便急忙给商场总经理打电话，说明了情况。总经理问了客户的详细住址后说：“你不要离开客户家，我一会儿就到。”
另外，即使是同样的保养项目，在外面的修车机构里做的话也会比在4S店优惠不少，所以很多人对4S店越来越不满意。
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