刚拿到的房产证可以卖。刚拿到的房产证是可以出售的,具体的交易分为以下几种:
1、买卖双方都没有用房产证贷款。在这种情况下,买卖双方约定一个合同签订日期,通常都是合同签订后的三个工作日内,买房将首付款支付给卖方并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天,买方支付卖方除尾款以外所有的房款。
2、卖房有贷款未偿还。在这种情况下,需要在3个工作日内到交易中心,在买卖双方与房屋中介第三方的见证下,卖方偿还清贷款。7个工作日之后,银行核查还贷无误后,双方约定一个房产进交易中心的时间,进交易中心的当天,买方支付卖方除尾款以外所有的房款。
3、买卖双方均有贷款。在这种情况下,首先对买方的贷款额度、资信进行审核,审核无误后,双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期,通常都是合同签订后的三个工作日内,买方将首付款支付给中介公司进行监管,卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款。
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