很多人在选择楼层的时候也会迷信数字。好的数字似乎有好的意义,例如数字6代表六六大顺,数字8寓意发财,数字10代表十全十美,数字7有「七上八下」的含义,所以8楼、7楼、6楼和10楼是十分受欢迎的楼层,但是也因为数字寓意的原因,有几个楼层,例如4层、14层、18层并不受大家的欢迎,不能买吗?在建筑学家看来,真正要避开的是以下4个楼层。
第一:腰线层腰线层并没有功能上的作用,是开发商为了让楼栋看起来更美观而增加的设计。1栋楼有腰线设计的话,外观不会显得那么单调,而腰线毕竟有一定的宽度,一般会对腰线上层和腰线下层的住户产生影响。
腰线下一层,由于有腰线的遮挡,采光会受到影响,因为腰线本身是外凸的一层结构,会影响采光和通风效果。在暴雨天气,腰线层还容易积水,甚至发生渗水,对房间内的家具和装修都产生不良的影响。
而腰线上层,因为腰线会占用一定的空间,会使得腰线上层的窗户变窄,如果别的楼层都是落地窗,这一层的窗户可能会被砍半,而高层窗户是非常重要的采光设施,如果腰线变窄,不仅会影响采光,还会累积雨雪,不好打扫。
第二:不带独立排水的2楼有的2楼甚至比1楼的缺点更多,比如1楼的采光差、蚊虫多的问题,2楼也基本存在,同时不带独立排水的2楼,下水道很容易堵塞,因为2楼下水道要承担2楼以上所有楼层的下水压力,如果出现返水的情况,居住体验感会变差,严重的,还会损坏家具家电。
另外,有的小区一楼是商业区域,1楼是商业的房子,一般临街,2楼的房子会受到噪音、灰尘以及餐饮店铺油烟污染,十分影响居住体验感,还有的商业街,晚上九点依然广场舞不断。还有些小区,楼间距小,2楼会被树木遮挡阳光,采光效果也变差了。
第三:顶天立地的楼层顶天立地的楼层就是1栋楼的顶楼和1楼。过去一直有「穷买顶楼,傻买1楼」的说法,而这些楼层也是大部分开发商后期低价卖的楼层,一般要包装成特价房才能卖出去,这也是因为顶楼和1楼确实存在很多问题。
首先我们来看一下1楼。1楼的采光效果比较差,特别是现在城市发展越来越快,住房的容积率越来越高,楼间距变窄的情况下,1楼的采光效果是最先受到影响的,而且夏季容易受到蚊虫的影响,特别是南方,夏天树木茂盛,1楼需要安装纱窗,而且一楼还非常潮湿,如果是梅雨季节,家里的床铺很容易沾染湿气,对人体健康产生不良影响。有些老人考虑到出行方便的需要,可能会考虑一楼,但如果考虑到1楼的潮湿问题,恐怕也不是养老很好的选择。
再来看看顶楼。现在建筑工艺已经进步了,顶楼的炎热问题相比以前有了一些改善,但是顶楼的缺点也比较多,比如夏季用水高峰期,水压可能不足,而且大部分顶楼都设置有防水层,但是随着时间的推移,防水层也需要维修,而高层住宅维修基金的使用需要经过业主大会投票同意才可以,如果其他业主都抱着事不关己的态度,不及时更换防水层,可能会出现漏水的现象。
另外,顶楼距离地面最远,一旦发生火灾或者地震等紧急状况,逃生时间延长,这不是危言耸听,深圳赛格大楼就出现过晃动的情况;顶楼对电梯的依赖度高,如果遇到暴雨停电、电梯维修,顶楼业主出行不方便。所以如果不是特别喜欢带阁楼的顶楼、带院子的一楼,或者顶天立地的楼层很有价格优势,建议大家避开1楼和顶楼。
第四:设备层由于高层住宅住户众多,为了维持一栋楼的正常运行,通常需要在中间楼层放置一些设备,比如排水加压设备,电力设备,消防设备等等,而且有的超高层住宅可能还会存在多个设备层,所以购房者要买房的时候要注意问清楚,设备前在哪几层,尽量避开,这是因为设备层有许多设备在运行,即使是晚上,这些设备也需要持续开工,所以这些设备可能会发出比较大的噪音,而且产生的辐射以及振动都会影响业主平常的居住满意度。
总结一下,如今买一套房子也要花费上百万,未来随着楼层缺点的暴露,楼层价差可能越来越大,购房者不必太在意楼层的数字含义,因为数字寓意不好的楼层也可能是体验感不错的楼层,建议大家谨慎选择。
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