前几年，买房被人们认为是稳赚不赔的买卖。可近两年，楼市却急转直下，不少投资者放弃买房，纷纷唱衰楼市，还有人表示2023年房价将大幅下跌。
对此，一位房产经纪人表示，明年的楼市将超出所有人的想象！如果你正打算买房，这3件事你一定要知道！
1 住房供大于求，库存再创新高
根据相关机构发布的《城镇住房空置分析报告》，我国住房平均空置率已超过20%，三四线城市空置率更是高达25%，远超国际上5%-10%的合理值，说明住房严重供大于求。
目前，空置房的数量在6500万套以上，如果加上自建房、保障性住房，数量将超过1亿套。
2021年11月的统计数据，全国新建商品住宅库存量，达到52110万平方公尺，创下5年来的新高，这意味着我国商品住宅数量，已经严重过剩。
2 城镇化退坡，老龄化加剧，需求进一步走低截止2020年底，我国城镇化水平达到63.89%，结合发达国家经验，未来城镇化率还将继续上升，但速度会逐渐下降，这意味着，未来将不会有大量农村人口进城买房。
另一方面，根据有关数据，2020年我国老年人口占比已经上升至18.7%，远超10%的临界值，与此同时，新生儿出生率不断下降。
老年人口的不断增加，新生儿的不断减少，最终势必导致一个结果，那就是人口的减少。
房价是以需求为支撑的，人口的减少势必导致购房需求下降，没有需求做支撑，未来房价很难进一步上涨。
3 房贷利率接连下调，市场购房热情下降为刺激刚需消费者买房，2022年，有关部门将首套房购房利率调降至4.4%，部分城市甚至达到4.25%，就在去年房贷利率还是5.5%。
千万不要小看这1%点多的降幅，反映在利息上，差的可不是一星半点，假如一套房子价值100万，今年买比去年买能省5万～10万的利息。
虽然推出一系列优惠政策，但很多购房者还是不买账，原因是多数人认识到房产的投资红利期已经过去了，现在入场只能给人接盘，所以即便想买房的人，也在保持观望。
随着房产的投资属性逐渐降低，房价下跌也是必然，短期内靠政策可以撑一撑，长期就不可能了，所以外界说2023年房产会大幅贬值，也不是没有道理。
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