现在房价居高不下，很多老人都想在自己离开之前，将房子留给孩子作为安身之所，那么哪种方式才是最佳的过户方式呢？继承、赠与还是买卖？今天就带大家分析一下，这3种常见房产过户方式的不同，到底哪个过户方式最省钱，一起来看看吧！
第一种房子过户方式：生前赠与
房产作为不动产，赠与是需要交税费的，一般包含个税、契税、评估费和公证费4类，目前个税已经免征，我们只需要缴纳后三种税费。
其中这3种税费，占房产总值的不同比例：契税3%、评估费0.25%、公证费1%。
如此这般算下来，一套价值500万的房子，光是过户费用就足足21.25万。
第二种房子过户方式：生前买卖
根据最新的房产买卖制度规定，房产过户的费用和房产价值、面积、房产证获得时间等方面有关，也主要缴纳3种税：个税、契税和增值税。
个税：普通住宅，缴纳房产交易值的1%，其它则交2%。
契税：如果居住5年以上，还是名下唯一的房子，面积小于90平，契税为1%，面积大于90的，契税为1.5%，非唯一房产的，契税为3%。
增值税：房产证满2年，增值税可以免交，如不足2年，则要缴纳房产总交易值的5.6%。
换句话说，同样500万的房子，居住满5年，生前买卖，面积超过90平，小于144平，所需要缴纳的过户费为12.5万，比前一种少交了近一半的过户费。
第三种房子过户方式：死后继承
这种方式继承房产，过户手续还是比较简单的，只需缴纳几百到几千块的登记费和公证费。
不过也容易引来麻烦，尤其是多子女家庭，如果没有遗嘱，很容易发生纠纷。
而且如果子女继承房产后，这套房产并非子女唯一房产，想要转卖的话，还要缴纳房产差额20%的个税。
综上所述，貌似还是生前买卖过户才是最合适大多数人的房产过户方式！
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