买房对于现代人来说是一件非常重要的事情，有很多普通家庭都要积攒好几代才能买得起一套房。那么如何挑选好的房子呢，不让自己花错钱呢？以下3种房子千万不要买，入手就是贬值，倒手卖都没人来接盘！
1 商住公寓
和普通住房相比，商住公寓并不是最好的选择，有很多比较明显的缺点。商住公寓的产权年限短，水电费也是商用价格，要比普通住宅的水电费高出2-3倍。除此之外，商住公寓不能享受周边的配套设施，如果你要为孩子落户、上学等，那么这样的住房绝对不是最好的选择。
和普通住房相比，商住公寓的税收也较高，你如果想卖这套房子，还要缴纳20-30%的增值税，得不偿失。
2 小产权房
小产权房是自建房屋，这样的房屋没有经过正规土地开放流程，没有到房产局备案登记，没有产权证，也没有办法上市交易。所以说，这样的房子只是名义上暂时属于你，如果一旦涉及到土地开放或其他问题，那你的房子就是违规建筑，不仅被拆除，还没有赔偿款。
3 兇宅或类兇宅
第三种房子就是兇宅，这样的房子千万不能买。一般来说，兇宅都是因为在这个房屋里面发生了一些不好的事情或者很可怕的事情，所以这样的房屋就变成了兇宅。
兇宅虽然便宜，但很有可能有一些不好的事情，入住体验也不好。这样的房子就算你买了以后，想再次抛售出去，也很少有人接盘。很多人听到房子是兇宅以后，都不想买，有的房主甚至把价格降下来一半，但依然无人问津，出手非常难，只能閑置。
买房需谨慎，如果遇上以上3种房子，千万不要买，当心后悔！
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