国家统计局16日公布1月分住宅销售价格指数似有 “回暖迹象” ,据媒报导称,上海 “春江水暖鸭先知” ,上海房价近来快速反弹,疫情三年,涨回来只用了一周。
国家统计局今天公布的数据显示,二手房环比涨幅方面,涨幅居前的是北京、西安,分别上涨0.9%、0.6%。新房环比方面,上海、合肥涨幅领跑,环比均上涨0.7%,成都次之涨0.6%
多方媒体16日报导,不少上海房产仲介这几天都在社交平台疯传「疫情三年,涨回来只用了一周」这句话。
报导称,阴雨连绵2月11日至2月12日,挡不住魔都人民看房的脚步。“上周六大雨,带一组客户看了三套房,后来一天之内其中两套卖掉,客户立马就订了最后一套,还是加价买的”。一名仲介门店置业顾问陈禹萍表示,“恐慌,生怕买不到,上海真的不缺购买力”。
上海链家的资料印证了仲介们的直观感受:2月前两周,链家门店的成交量较此前增长50%-60%,带看量增长30%-40%。
从前滩格力海德公园积分过百摇号日光,到象屿招商公园1872二次开盘实现两开两罄,再到远郊刚需盘南翔湖畔天下清盘,据每经.中国重点城市最热销项目上海榜,TOP10项目合计销售额高达370亿元人民币,成为全国销冠城市,并且远远高于2022年274.68亿元和2021年的192亿元。
新房市场一房难求的热度也传导到二手房市场。从1月份开始,在二手房成交套数环比减少35%的情况下,参考成交价却上涨了1.24%。
研究院提供的上海二手房价地图显示,上海市区范围内,杨浦区、浦东新区、静安区、长宁区等区域二手房价格同比涨幅均远远高于4.04%的平均涨幅,其中杨浦区也是10万+新房供应量较大的区域,二手房均价已经达到73126元/平方米,同比涨幅达6.39%。
报导称,“刚需” 率先回暖。在浦东内环内洋泾板块,2月份第一周成交集中在总价300万元上下,到了第二周,总价已经明显提升到了500万元左右。
“这类买房群体大部分是年轻的新上海人,首付现金流没有那么多,一般都是买300来万元的比较多”。
在陈禹萍看来,这批房东拿着300万元首付去买五、六百万元的房子,然后继续往上置换,等到总价1000多万元的大房子开始热了,这个市场就全面火了。
上海链家研究院首席分析师杨雨蕾认为,资料表明目前市场活跃度较高,对楼市的信心有所恢复。从成交周期来看,房源成交周期和客源成交周期都有缩短,目前成交节奏有加快趋势。
陈禹萍说,她的门店一周成交了8套房,感觉往年二手房房东的 “跳价” (屋主签约时突然要求再涨价)就快出现了,因为二手房市场,最先感受到热度的是买家,然后才是房东。
她说, “当你突然发现很多人跟你一起看房,不仅仅是周末,甚至工作日大家都在看房,房子看着看着就被抢走了;下雨根本挡不住带看,公司的成交喜报也一直在发发发。上海也不只我们一家公司,别家二手房也在不停成交,上海这个地方就是买涨不买跌”。
声明:易商讯尊重创作版权。本文信息搜集、整理自互联网,若有来源标记错误或侵犯您的合法权益,请联系我们。我们将及时纠正并删除相关讯息,非常感谢!