对于现在的年轻人来说，买房并不是一件容易的事情，毕竟现在的房价很高，如果一个地方没注意，很可能就要额外花费几万元。
然而很多朋友都不知道的是，不光在挑房子的时候要额外用心，选对还款方式也很重要，不少人都不注意，结果白白多花十几万，还要给银行打工，快来学学是怎么回事！
在买房的时候，首先要做的就是查询目前最新的政策是什么，贷款的利率是多少，要做到心里有数。
全款买房的人是少数，大多数工薪阶层买房的时候都要贷款，但银行贷款其实是有2种方式的，第2种最省钱，可很多人都不知道！
等额本息还款就是最常见的还款方式，每个月还掉的数额都是固定的，比如我们要贷款100万元，还款时间为20年，假设每个月都要还款7485.2元。
在月供中，其实5458.33元是利息，只有2026.86元是本金，也就是说，你还的钱大多数都是银行的利息，本金只占了很小一部分。
假设你已经还了10年房贷，利息基本都已经还完了，剩下的全是本金，如果提前还的话根本没什么意义，所以贷款的20年里，有一半的时间，钱其实是交给银行的
这种还款方式对于银行来说是利益最大化的，所以银行都会推荐这种还款模式，然而第2种，才是最经济划算的方法。
等额本金还款方式与第一种的差别就在与，等额本金贷款每月还款的数额是不固定的，同样以贷款20年，贷款100万元为例。
第一个月的时候，要还掉9625元，这里面4166.67元是本金，剩下5458元则是利息，第二个月的时候，由于你已经还掉了一部分本金，所以利息需要重新计算。
因此第二个月只需要还9602.26元，比上个月少了23元的利息，以此类推，每个月还款的利息都会重新计算，由于月供中本金的占比较大，所以利息是逐渐减少的。
假如你已经还了5年，手头的资金比较充足，这时候选择提前还款就非常划算了。这个还款方式唯一的缺点就是前期还款压力大，但总得看下来，能够少还几十万！
所以大家在买房的时候，一定要对还贷款的事情好好研究，选择最适合自己的还款方式！
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