近年来，粤港澳大湾区建设作为国家发展的重要战略，推动大湾区成为当下最具创新活力的地区之一。日前，58同城、安居客发布《2020粤港澳大湾区Q4理想安居指数报告》，从楼市政策、新房成交情况、购房用户画像等不同角度，透析当前粤港澳大湾区的整体发展形势，为广大用户提供有价值的置业参考。
58同城、安居客发布《2020粤港澳大湾区Q4理想安居指数报告》指出，四季度粤港澳大湾区共有226宗宅地及商住用地成功出让，成交金额达1795.01亿元；新建商品房共成交23.66万套，成交套数环比上涨10.11%；其中，女性购房者比例达48.11%，与男性购房者数量旗鼓相当。
9城出让226宗地揽金近1800亿，新建商品房成交23.66万套
58同城、安居客《2020粤港澳大湾区Q4理想安居指数报告》显示，四季度大湾区各城贯彻中央“房住不炒”主基调不变的同时，“一城一策”差异化调控持续深化。广州、珠海发布人才购房新政；深圳、东莞出台“新深八条”、“莞九条”后，楼市暂稳；深圳、江门、中山加大对旧改的支持力度，佛山、惠州相继发布房地产企业信用管理办法等，购房政策相对保持平稳。
中国城市房地产研究院院长谢逸枫表示，粤港澳大湾区最突出的优势在于先行示范，打造开放新高地。其次是坐拥三个一线城市，并且各个身怀绝技，创新中心深圳、金融、贸易、航运中心香港、传统中心城市广州。再次是核心城市联系紧密，港珠澳大桥的建成通车对于三地有着重大的促进作用。最后是大湾区的经济腹地比很多人想象中要大得多，湖南、广西、江西甚至湖北、河南都在某种意义上是大湾区的经济腹地。
无论政策支持还是先天地理位置，粤港澳大湾区无疑是房地产市场中的热点，四季度各地房企持续进入“抢地”模式，地块挂牌量创新高，共有226宗宅地及商住用地成功出让，收金1795.01亿元。其中，惠州、广州表现最为突出，广州以817.86亿的成交金额夺冠。另外，惠州出让地块最多，成交了68宗，广州成交49宗次之，两城是大湾区土地供应大户。
据58安居客房产研究院南部分院不完全统计，四季度大湾区内地9城新建商品房共成交23.66万套，成交套数环比上涨10.11%，成交量稳中有涨。随着年底房企营销发力，积极推货，多个城市12月成交达顶峰。分城市来看，惠州、广州是成交量大城，四季度新建商品住宅成交套数均超过4万套，其次是佛山，成交套数均超3万套。东莞表现也较为突出，新建商品住宅成交套数超2万套。
而在新房在线均价方面，从58同城、安居客2020年的监控数据来看，虽然部分城市出现楼市火热、价格上涨的现象，但是大湾区内地9城整体房价以稳为主。供需方面，大湾区内地9城新房供需较平稳，需求指数基本都在一个水平线上微幅浮动，其中，广州的存量楼盘最多，为619个。
58安居客房产研究院分院院长张波表示，作为具有重大发展潜力和无限想象空间的大湾区，2021年也必将成为房地产开发的重点区域，是各大品牌房企布局的主战场之一。一方面，产业的协同作发展、人口的快速流入都会带来区域对房地产需求的不断提升；另一方面，随着大湾区1小时生活经济圈不断完善，大湾区城市跨城置业也将成为一个重要趋势，不但在深莞惠、广佛的内部同城效应不断增强，跨珠江两岸的置业现象也会逐步增多。
女性购房比例达48.11%，近4成购房者看好2021
58安居客房产研究院南部分院统计显示，四季度粤港澳大湾区内地9城购房用户画像，女性购房比例达48.11%，与男性购房者旗鼓相当；从年龄段分布看，30-40岁的人占比较大，其次是40-50岁。而香港澳门在大湾区置业的人群中，同样30-40岁的人占比较大，不过20-30岁人群占比紧跟其后，他们最有意向的城市是深圳、广州；大部分买房的原因是为改善居住品质。
随着粤港澳大湾区置业人群越来越年轻化，香港菁英会学界菁英内地事务顾问江阳表示，希香港的青年人能够去大湾区走走和实习；58安居客房产研究院南部分院总监&安居客新房运营副总经理李卓羿则希望，大湾区对青年人才的安居乐业能提供更多行之有效的机制保障。
根据58安居客房产研究院南部分院监测数据显示，四季度粤港澳大湾区内地9城意向购买的物业类型方面，住宅类型占比86.85%，少数为别墅、公寓、商铺、写字楼。从面积需求上看，90-120㎡户型用户需求占比最大，占比超4成，其次为70-90㎡户型，占比超3成；价格方面，总价100-200万之间的占比最大，其次为200-500万元。
在粤港澳大湾区“9+2”城中，购房人群最看好的城市是深圳，占比25.57%，其次是广州，占比18.15%。购房人群买房考虑的因素较多，相对价格、户型、开发商品牌口碑，更加注重生活配套、交通、环境、学校。值得关注的是，购房人群中，近4成购房者认为2021年将是买房的好时机，并且在买房前，通过线上看房找房的占比75.63%，认为线上看房找房的功能很好占比较高，占比41.15%。
与此同时，58安居客房产研究院南部分院还利用大数据甄选了粤港澳大湾区最值得关注TOP30楼盘和购房服务指数TOP30楼盘。在购房服务指数TOP30楼盘中，惠州万科城、佛山碧桂园凤凰湾、惠州龙光城排在前位。广州恒大悦府、深圳晗山悦海城和佛山碧桂园凤凰湾取得最值得关注TOP30楼盘前三甲。此外，深圳佳兆业樾伴山花以成交128套的成绩，荣登安居客官方旗舰店线上成交套数TOP20榜首；深圳合正观澜汇以5.6亿元的线上成交额排在安居客官方旗舰店线上成交金额TOP20第一位。
谈及粤港澳大湾区未来发展，中国城市经济专家委员会副主任宋丁认为，2021年对于像深圳楼市比较热的城市，调控预计会加码、补充围堵炒房漏洞，更大的看点是，加大楼市供给侧改革、着眼于长效机制，宅地、住房供应(包括商品住房、保障性住房)发力，将对楼市产生一定的抑制作用。
58安居客房产研究院南部分院副总监陈志文认为，2021年粤港澳大湾区的楼市整体将持续向好，无论是人口、土地、还是金融都在源源不断地迸发生机，都会为楼市持续注入新动力，并有可能成为引领全国房地产市场发展的主要阵地。58安居客房产研究院南部分院副总监吴春薇表示，2021年，粤港澳大湾区仍旧会是置业热区，房地产市场规模存增长空间，供应充足，成交量会持续走高，线上看房买房也会迎来新的发展，热点城市预计调控有进一步升级可能。
作为国内领先的房产信息服务平台，58同城、安居客依托独家数据资源，以及智能算法系统编制的《2020粤港澳大湾区Q4理想安居指数报告》，准确反映了粤港澳大湾区楼市发展趋势，为用户提供最具参考价值的分析解读。此外，58同城、安居客还不断迭代升级新房官方旗舰店、安选·品质好房等智能选房工具，为用户带来一站式线上购房新体验，推动行业朝向高质量发展。
