华泰证券发布房地产动态点评，11月23日央行、银保监会联合发布的“金融十六条”正式出台，23-24日，多家代表性规模房企收到来自于商业银行的意向性授信额度，合计逾1.27万亿，与此同时，“第二支箭”融资计划频频落地，10日以来，储架式注册发行额度已达930亿，新增增信发债额度47亿。供给端扶持政策持续兑现，而从“金融十六条”来看，对于需求端的论述还涉及首付比例和贷款利率政策下限的合理调整，我们认为未来需求端的政策进一步发力同样可期，看好针对市场托底和房企纾困政策的持续演绎。建议继续关注有机会将融资优势转化为拿地和销售优势的央国企和少数头部民企。重点推荐1）A股开发：金地集团、万科、滨江集团、新城控股、招商蛇口、建发股份；2）港股开发：中国海外发展、华润置地、龙湖集团、美的置业；3）物管公司：保利物业、招商积余、万物云、中海物业、新大正；4）转型房企：华联控股、鲁商发展。
