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期房和现房有什么区别

放大字体  缩小字体 发布日期:2022-11-15 09:17:31
导读

一、现房和期房有什么区别(下面是小编为大家收集的期房和现房有什么区别相关信息,希望你喜欢。)1、购房合同不同现房购买时签订的是《商品房买卖合同》,而期房购买时签订的是《商品房预售合同》。2、办证时间不同现房购买后可以直接登记办理房产证,不用担心时间上的拖延带来资金、风险方面的问题,而期房购买后要等到交

一、现房和期房有什么区别(下面是小编为大家收集的期房和现房有什么区别相关信息,希望你喜欢。)

1、购房合同不同

现房购买时签订的是《商品房买卖合同》,而期房购买时签订的是《商品房预售合同》。


2、办证时间不同

现房购买后可以直接登记办理房产证,不用担心时间上的拖延带来资金、风险方面的问题,而期房购买后要等到交房时才能办理房产证,这期间就容易产生交房时间一再拖延、开发商不靠谱、卷款逃跑,导致房产证难以办理等问题。


3、入住时间不同

现房购买后可以立即装修或入住,入住时间较短,而期房购买后是要等其竣工验收交付后才能装修,等到装修完工后才能入住,入住时间至少要在一年以后。


4、看房方式不同

现房可以直接在现场查验,能直观了解到房屋情况,基本能判断房屋的优势,以及存在的不足,不用太多的犹豫。而期房是未修建完成的,只能通过概念图、户型图和沙盘来了解大概的情况,建设完工后往往与宣传有一定的误差。


5、配套设施不同

现房的配套设施基本是做好的,可以直接了解完善度,而期房是还在规划阶段,不能保证有足够完善的配套设施。对比之下,购买期房的风险更大,其配套设施看不到,后期容易存在宣传虚假,与实际结果不符,配套建设不完善等情况。


小编总结:以上就是现房和期房的区别,从上述文章我们可以看出市面上房子的类别更多,所以我们在挑选房子以前必须搞清楚他们的特性,然后依照自身的爱好和需求选择合适的房产,希望能够帮到大家。


买期房的优缺点

优点

1、价格优势

一般来说,在期房的销售中,房地产开发商都会在价格上给予较大的优惠。其实,开发商之所以乐意以期房出售,最大的目的就是为了尽快募集资金。

2、选择范围较广

大家经常会发现,去一个已经建好的现房项目买房时,往往那些层次好、朝向好、户型结构好、景观视野好的房子基本上都已经是名花有主了。而买房对于大多数家庭来说都是件大事,住房的层次、朝向、景观等因素将直接影响到采光、通风,进而直接影响生活的舒适感。

如果是买期房,则可以在买主很少的时候就介入,占据购买先机,优先选择综合品质较好的房子。

缺点

需要有耐心,需要等待一段时间,等待小区的配套完善。但往往品牌开发商会考虑到这个问题,就会选择分批开发,先完善一部分配套工作,然后在开发剩余的一部分。

现房的优缺点

优点

1、可马上入住

如果购买现房,由于工程已经竣工验收合格,因此可以马上装修入住,不用漫长地等待。对于住房的客户来说,还可以省去购买期房到入住这段时间的租金支出。

2、面积、质量可一目了然

不同于期房的是,现房可以进行现场的考察,小区的内部配套,建筑质量,绿化率等,对房子的优势和劣势一目了然。即买家可以直接看到实景,实地品评房屋的结构、质量、环境、配套、物管等。

缺点

就目前市场上的情况而言,现房房源并不多,可供选择范围较小,也就是说,在期房预售的制度下,一个小区等到现房销售时,也许会出现所剩房源不多的情况,这样的话在房型、朝向等选择上,余地较小。再者就是价格一般会比同区域的期房贵10%-20%不等。


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(文/小编)
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