融创服务终止收购第一服务控股，缺钱的当代置业为何推翻“共识”？
每经记者 王佳飞
2021年12月31日是第一服务控股(02107.HK)的买卖双方订立正式收购合约的日子，但双方却没有谈拢，买方融创服务(01516.HK)称卖方当代置业“推翻了共识”。
昨日(1月3日)，融创服务和第一服务控股相继发布公告称，双方的收购未能签收正式协议，因此当代置业没能让6.9亿元人民币入账，融创服务业也没能“大幅增加融创服务集团的物业管理规模”。
值得注意的是，昨日第一服务控股短暂停牌，今日(1月4日)上午复牌，全天股价巨幅震荡。上个交易日收盘价为1.3港元，今日第一服务控股收盘价为0.75港元，跌幅达42.31%。
“推翻共识”
对于这桩未成的买卖，融创服务在公告中用了近似控诉的语言：“控股股东卖方于2021年12月31日突然推翻双方就交易对价及相关交易安排已达成的共识，最终导致正式协议无法于最后终止日完成签署。”
融创服务公告
第一服务控股对此则是轻描淡写，其在公告中表示，“控股股东股份转让框架协议项下若干先决条件未于最后终止日或之前获达成或(如适用)豁免。因此，控股股东股份转让框架协议自动终止”。
从融创服务的措辞看，责任似乎在当代置业一方，是卖方“推翻双方就交易对价及相关交易安排已达成的共识”才导致了收购流产。但《每日经济新闻》记者查阅了双方在2021年11月1日的收购公告，发现了一些细节。
在当初的公告中，双方约定了融创服务的一项“砍价”权利。根据公告，如果融创发现了第一服务控股在“应占综合利润”“毛利”“在管面积、综合合约面积、住宅在管面积或住宅合约面积”减少5%或以下，或者“第一服务控股集团获取的项目的物业管理权或特定服务协议的签署存在合法性及/或合规性重大问题”，那么融创服务是可以借此进行“调整对价”，这也是双方“共识”的一部分。
也就是说，融创服务可以借由数据不符而理直气壮地要求当代置业降价，责任也在当代置业一方。
《每日经济新闻》记者就相关问题联系了当代置业相关负责人，对方表示“一切以公告为准”。
一波三折
自2020年10月起第一服务控股在香港联交所主板上市。公告显示，截至2021年6月30日，第一服务控股合约建筑面积约为7299.4万平方米，在管建筑面积约为5320.2万平方米，且大部份在管项目位于北京、西安、长沙、太原等一二线城市，管理了如北京当代MOMA、北京万国城MOMA等众多高端知名项目。其非住业态布局广泛，涵盖办公楼、医院、高校、产业园区等。
2021年11月1日一早，当代置业旗下物业公司第一服务控股和融创服务联合公告称，融创服务拟收购第一服务控股已发行股本的约32.22%，总价约6.9亿元人民币。这令外界认为，深陷流动性危机的当代置业得到了一个喘息之机。
公告显示，第一服务出售的32.22%股份由三个部分构成：当代置业执行董事兼董事局主席张雷和当代置业执行董事兼总裁张鹏共出售约21.39%股份，对价约为4.6亿元；第一服务控股管理层刘培庆和龙晗共出售约约2.18%，对价约为4689万元；投资人鼎晖出售约8.64%，对价约为1.8亿元。
融创服务公告
但此后的收购过程一波三折。2021年11月22日，第一服务控股和融创物业发布联合公告表示将“延长寄发综合文件的时限”，把寄发综合文件的最晚时间延长至该等股份转让协议完成后7日或2022年6月10日(以较早者为准)。
2021年11月30日，第一服务控股和融创服务再次联合公告表示将“延长收购事项的最后终止日”“由于各方需要额外时间进行磋商并订立正式协议”“将控股股东股份转让框架协议的最后终止日从2021年11月30日延长至2021年12月31日。”
以至于如今这场收购以未完成收场，当代置业方面也受到了一定限制。根据最初约定，“自终止日起至终止日后的第一个周年日，未经要约人事先同意，所有控股股东卖方将不得出售或转让其持有的股份”。也就是说，当代置业如果想在2022年中另寻第一服务控股的买家，需要先征得融创服务同意。
事实上，当代置业的流动性危机已经爆发两个月有余，从10月11日发布债务展期公告以来，该公司的好消息并不多。
用融创服务在公告中的话来讲，“当代置业发生的流动性问题，对第一服务控股来自当代置业业务的可实现性与可持续性、及对当代置业应收款项的可收回性，均直接造成了重大不确定性。”
据Wind统计，当代置业2022年2月26日还将有一笔2亿美元的债务到期，利率为11.8%。目前当代置业的4只美元债正在存续中，存续金额共计10.17亿美元，票息率分别为11.80%、11.50%、9.8%、11.95%，均处于行业高位。
