贷款买房时，有两种还款方式可供选择：等额本金和等额本息。等额本金和等额本息区别有哪些该怎么计算本息呢?接下来是小编为大家整理的关于等额本金和等额本息的相关知识，方便大家阅读与鉴赏!
等额本金和等额本息怎么计算
等额本息计算公式：
每月还本付息金额 =[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)贷款月数 ] / [(1+月利率)还款月数 - 1]
每月利息 = 剩余本金x贷款月利率
还款总利息=贷款额×贷款月数×月利率×(1+月利率)贷款月数/【(1+月利率)还款月数 - 1】-贷款额
还款总额=还款月数×贷款额×月利率×(1+月利率)贷款月数/【(1+月利率)还款月数 - 1】
等额本金计算公式：
每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率
每月本金=总本金/还款月数
每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率
还款总利息=(还款月数+1)×贷款额×月利率/2
还款总额=(还款月数+1)×贷款额×月利率/2+贷款额
我们来做一个简单的比较，以贷款20年、贷款100万计算，假设执行基准利率4.9%，看看两者具体的还款金额。
等额本息适合的人群
等额本息每月的还款额度相同，所以比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年青人，而且随着年龄增大或职位升迁，收入会增加，生活水平自然会上升;如果这类人选择本金法的话，前期压力会非常大。、
等额本金适合的人群
等额本金法因为在前期的还款额度较大，而后逐月递减，所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。
