10月28日晚，广宇发展交出三季度答卷。经营环境承压之下，广宇发展营业收入出现小幅下滑，但新开工面积、在建面积均取得同比增长，经营性现金流转正，业绩亮点颇多。更为重要的是，广宇发展正积极推动资产置换，将现有的房地产业务资产将全部置出，上市公司主体或将切入新能源赛道。
同步发布的《关于筹划重大资产置换暨关联交易进展的提示性公告》披露了目前资产置换交易进展，根据各方初步拟定的交易方案，本次重组完成后鲁能集团将持有上市公司原23家子公司中的17家子公司股权，都城伟业将持有23家中的6家子公司股权。
据2021年第三季度报告显示，广宇发展今年第三季度实现营业收入30.10亿元，前三季度营业总收入达到129.10亿元。值得关注的是，广宇发展新开工面积、在建面积、销售金额及销售面积均同比增长，显示了稳定的经营能力。
经营承压，稳扎稳打
在相关政策引导下，房地产行业发展趋于稳定，同时承受一定经营压力，广宇发展也不例外。但在压力之下，广宇发展业务变现稳扎稳打，整体表现可圈可点。
具体来看，2021年前三季度，广宇发展新开工面积217.38万平方米，较上年同期增加180.82万平方米，同比增加494.5%；在建面积513.01万平方米，较上年同期增加152.32万平方米，同比增加42.23%；竣工面积69.29万平方米，较上年同期减少55.04万平方米，同比减少44.27%；实现销售金额178.82亿元，较上年同期增加90.88亿元，同比增加103.4%。
截至2021年9月末，广宇发展物业类全资子公司2家，服务范围覆盖重庆、宜宾、成都、济南、青岛、东莞等城市，实现物业服务签约面积1252.79万平方米，同比增长22.53%；实现物业服务面积1085.37万平方米，同比增长11.79%。
据三季报，年初至报告期末，广宇发展经营活动产生的现金流量净额为6.33亿元，较上年同期增加126.08%。广宇发展在公告中表示，在三季度加大销售去化力度，销售回款较上年同期增加。
经营现金流好转，让广宇发展房地产业务在未来发展中将占据更多主动权。
净利润受计提减值影响较大
单纯从利润表看，除去营业收入出现小幅下滑外，广宇发展归母净利润下滑似乎更为明显。据三季报，广宇发展前三季度归属于上市公司股东的净利润为-9.33亿元，去年同期这一数值为19.10亿元。
但结合披露数据综合来看，归母净利润下滑更多是受到计提资产减值的影响。
根据广宇发展发布的《计提资产减值准备的公告》显示，经测算，合计计提资产减值准备达到23.80亿元，减少年初至报告期末归母净利润19.97亿元。也就是说，如果不考虑计提资产减值影响，广宇发展在今年三季度实现归母净利润10.64亿元。
需要说明的是，即使存在计提资产减值，广宇发展在三季度末总资产仍然增长到791.12亿元，较2020年底总资产748.35亿元同比增长5.72%，显示出在今年前三季度，广宇发展的经营取得了不错的成效。
上市公司主体将主攻新能源
广宇发展表示，目前正积极推进资产置换事项。可以看出，未来上市公司主体或将主攻发展前景更为广阔的新能源赛道。
今年两会上，碳达峰、碳中和被首次写入政府工作报告，显示了我国对于发展低碳经济、重塑能源体系的坚定决心，未来全社会积极推进碳减排将是大势所趋。在此背景下，新能源领域迎来广阔的发展机遇。
此前在9月6日，广宇发展披露了《关于筹划重大资产置换暨关联交易的提示性公告》，拟将所持所属房地产公司及物业公司股权等资产负债与鲁能集团、都城伟业合计持有的鲁能新能源100%股权进行资产置换。
经初步筹划，拟置入公司的资产为鲁能新能源100%股权，拟置出资产为广宇发展所持所属房地产公司及物业公司股权等资产负债，差额部分由鲁能集团、都城伟业以现金方式向公司补足。
相关人士表示，目前房地产行业受到政策的压力比较大，房地产企业融资能力受限，而新能源行业则处于发展的风口，融资规模不断增长，资产置换将进一步实现盘活资本，深入贯彻国企改革三年行动，进一步优化国有资产布局，充分利用国有资本功能作用。此外，本次重组也是积极响应国家“双碳”战略，推动清洁能源发展，实现能源转型，为达到“碳中和”、“碳达峰”目标做出贡献。
而拟置换进入上市公司主体的鲁能新能源在新能源领域业务表现可圈可点。据悉，鲁能新能源作为集产业投资、开发、建设、运营的专业化管理平台，主打清洁能源科技，并已建立起“海陆齐发、多能互补”的绿色能源体系。目前，鲁能集团的绿色能源业务已布局省份12个、运营电站43个、装机容量400万千瓦、年发电量70亿千瓦时。
根据此前公告，本次交易相关事项已获得间接控股股东中国绿发的原则性同意，迈出了关键一步。可以预见，在本次交易完成后，广宇发展未来前景可期。
