买房是一件很重要的事情，很多年轻人都倾向第一套房子是新房，但又没有什么买房经验，因此，在纠结着不知道找售楼处还是找中介去买房。下面是小编为大家收集的关于2021年买房售楼处和中介哪个比较划算_买房需要注意哪些细节问题。希望可以帮助大家。
买房售楼处和中介哪个更划算
不管是中介买房，还是通过售楼处买房，均属于买房渠道，只是买房的渠道不同。售楼处属于开发商“旗舰店”，而中介就像是开发商的“网店或者分销商”，本质上都是可以给客户提供买房需求的，无论你找哪个买房，只要出了问题，最终开发商都是要负责的。
一般情况下，直接去售楼中心看房，只能在一家楼盘进行了解;如果选择中介买房，同一时间可以得到多个房产项目的详细情况。大家要知道，房产中介代理一手房，最终成交价格确实比售楼部低。
因此，大多数都直接选择去中介购置房产，这样不仅能够节省时间、精力、资金成本，更重要的是，还可以找到满意的房子。
买房需要注意哪些细节问题
买房要注意房龄、位置、注意付款的方式以及合同的签订问题等，毕竟合同一旦签字盖章就受到法律的保护了。在你未完全了解清楚房子的各种问题之前，建议不要盲目购买，避免买到之后你会后果。
同时，我们贷款买房，也要提前准备好这些，比如征信报告、身份证、银行卡、户口本，同时还要填写贷款的申请书，等到银行审批下来以后就可以办理手续了，然后就可以开始月供了。
买房一定要南北通透吗
南北通透的户型也有缺点，因此大家在买房之前，必须要了解清楚啦。比如装修贵，南北通透的房子如果进深短，又比较在意每个房间的光线的话，窗户的数量和面积都不能太小，因此这也加大了装修装饰成本。
同时厨房油烟易倒灌，南北通透户型的厨房大多朝北，因我国主导风向为西北风，故做饭时很多时候都不敢开窗，会造成油烟倒灌。但是，如果你是比较喜欢这种户型的，那么也是可以去购买的，毕竟房子是自己居住的，只要自己开心就好了。
二手房最佳房龄
二手房的最佳房龄，的确是有的，因此大家一定要知道啦。比如尽量不要购买10年以上的二手房，毕竟这样的房子后期想要办理贷款也是很难，并且价值增长空间也非常小了，想要再转让出去非常的困难。
仅从房龄这个角度出发，二手房市场上的次新房(2-5年房龄)的房子最合适购买。但购买二手房之前，也要了解清楚周边的配套设施问题，老旧小区的二手房，就不建议去购买了。
买二手房要注意什么陷阱
买二手房，第一件事情是要看清楚这套房子是否有产权问题。有些房屋由多人共有，比如家庭共有、夫妻共有等，购房者如果购买的是有共有产权人的房子，一定要注意和全部共有人签订房屋买卖合同，不然之后会产生纠纷。
除了产权问题，我们还要注意合同约定的问题。买家特别要注意合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决等问题。另外购房者还要注意合同中关于交房的规定，如果对于交房没有约定清楚，就很有可能出现逾期交房，却无法追究业主违约责任的被动局面。
