大家好，2020年第5场跨年演讲要来咯！
从12月8日-1月19日，每周二的晚上8点，连续6场，李老师2020年的跨年演讲会以线上形式开始。
重点是免费收听！
前面4场都已经圆满结束了，分别是广州都市圈专场、深圳都市圈专场、长三角城市专场和成渝专场，错过的粉丝朋友可以回到大胡子说房的菜单栏，点击看直播-2020年年终秀，即可回看直播。
此次已经是第5场年跨年演讲，进入年终秀演讲的倒计时了，想了解明年你所在城市的入场时机、房价走向以及值得入手的区域是哪里，一定要来听李老师的跨年演讲！
1月12日晚8点，是本次跨年演讲的第五讲——主讲京津冀的买房策略。关注京津冀楼市的粉丝朋友，记得提前设置提醒，千万不要错过！
每年年终秀，李老师必做的一件事情就是总结过去一年的楼市情况，并给出新一年的楼市预判。
2019年的跨年演讲中，对2020年十大上涨城市预测中，李老师对了九个城市，并且还给出了核心关注的区域，听了李老师跨年演讲的粉丝朋友并且购入房产的，2020年也感受到了明显的涨幅。
2020年在如此特殊的大环境下，楼市已经走完，在2021年楼市行情到底会怎么走？会不会有什么新变数？
1月12日晚8点的京津冀专场，大胡子李老师会深度剖析京津冀都市圈2021年的房价走向，以及绝佳的抄底时机究竟在何时？
失落了3年多的北京，会不会在2021年崛起，作为2020年跌幅最大的核心城市之一，天津还有未来吗？而距离房价最高点跌幅最大的环京市场，2021年走向又会如何？
还有最近疫情反扑的石家庄，2021年还有希望吗？以上的所有疑问，大胡子李老师都会在1月12日晚8点的直播，给大家做深度剖析，记得提前设置提醒，别错过了这场精彩的直播！
三大明显信号！北京楼市2021年一定迎来上涨
2020年的北京有点失落，而这场失落是由2017年3月的一次限购政策开启。
北京楼市开始实施“认房又认贷”，首套普通自住房，首付比例最低35%，非普通自住房首付比例最低40%。家庭名下已有一套房，或者名下无房但“贷过”，再购买普通自住房，首付比例最低60%，非普通自住房首付比例最低80%。并停发25年以上个人住房贷款。
在如此严格的限购政策下，北京楼市彻底冰冻，房价一路下跌，距离2017年4月房价最高点相比，北京跌了15%以上。
本来2020年疫情冲击下的北京楼市已经开始回暖，无奈6月疫情再次反扑，扑灭了原本要上涨的火苗。
尽管如此，跌了3年多的北京，大胡子李老师发现了三点明显的信号，接下来2021年的北京，要涨了！
1、北京一二手房成交创了历史新高。
中原地产研究中心统计数据显示，2020年，北京新建住宅成交量为49189套，创下近5年新高。
贝壳研究院统计数据显示，全年北京二手住宅成交16.9万套，同比增长16%，成交水平及增幅均创下2017年以来最高。
成交的火热，意味着需求开始集中释放，这是一点非常值得关注的信号。
2、限竞房库存的风向开始转变
过去北京房价一路下跌，很重要的因素就是限竞房的大量入市冲击了商品房。
但2021年风向似乎已经开始有所转变，要了解2021年北京的房价走向，要特别关注限竞房的库存大不大，以及2020年限竞房所拍地块多不多。
2020年限竞房的库存以及拍地的减少会对2021年北京楼市上涨形成支撑吗？
大胡子李老师在1月12日晚8点的直播会给出2021年限竞房的供给预测以及对北京房价的影响分析。
3、北京去年拍地价同比涨幅20%
2020年，北京住宅用地交易底价约为28822元，同比增长24％，是近7年来最大涨幅。
拍地价开始明显上涨，面粉都涨了，入市的面包会涨吗？
地价的不断上涨会造成北京房价上涨吗？而2020年年底的北京其实已经出现翘尾行情，2021年的北京楼市到底会怎么走？
1月12日晚8点，李老师会对北京楼市进行详细剖析，尤其是以上三大信号进行解读，北京2021年能买房吗？如何买？李老师将直接给出2021年北京买房的策略。
2020楼市超级低迷的天津，21年会迎来反弹吗？
2020年天津绝对可以入选跌幅最大的核心城市之一。
距离2017年房价最高点时的涨幅，2020年跌了20%以上。
如此低迷的天津楼市，2021年还能买吗？
在研究天津楼市的时候，大胡子李老师发现了哪怕在整体低迷的情况下，天津有2类房产仍然迎来了上涨，这2类房产不仅在2020年没跌，反而还涨了5%左右，这2类房产究竟是哪2类？
而这2类房产也是2021年买房必须要关注的，所以一定要来听李老师的直播，天津买房究竟要关注的2类房产，究竟是谁。
除了2类房产需要关注，天津还有2个区域也必须关注。
第一个区域是天津改善的价值高地。天津楼市其实非常传统，因此过去开发商所打造的户型设计都非常土，也非常不合理，但这几年天津在产品设计上开始有了很大改进，开始跟上时代的步伐，所以2021年一定要关注这个区域，尤其是有改善换房需求的购房者。
这个区域在哪？直播来听。
第二个区域是天津值得中长期投资的区域，有个区域去年在谋划一些大政策，预计今年在楼市政策上会有明显松动，这是天津中长期投资值得关注的区域。一定要提前布局。
这个区域又在哪？直播间揭晓。
李老师针对天津楼市，有2大判断：
1、哪怕2020年天津跌幅如此明显，但2021年预计会有小阳春出现。
2、如果2021年天津没有大政策刺激，楼市大概率会出现三七分，30%的区域上涨，70%的区域下跌。
如何在天津买到那30%上涨的房子？李老师在1月12日晚8点的直播将给大家分析2021年天津的房价走势以及买房策略。
跌幅最大的环京，可以抄底了？这里才是最大洼地
最近环京楼市迎来了利好，京雄城际铁路开通，直接利好环京区域。但具体最利好哪个区域？
今年北京楼市行情上涨带动之下，环京楼市会迎来上涨吗？
去年全国房价和17年房价最高涨幅相比，跌幅最大的就是环京区域，跌幅高达47%。
经过几年环京市场的挤泡沫之后，今年环京楼市会迎来上涨吗？现在到了最佳的抄底时机了吗？
尤其目前环京市场实际上就是2大板块的比较，一个是靠近雄安的南三县，一个是靠近北京通州的北三县，两大区域之争，到底谁更有价值？
大胡子李老师给出2个核心判断点：
1、一定要看各自老大的发展，到底是雄安更好还是北京更牛？
2、这几年楼市的即时性到底是什么？出京买房那批人的核心诉求究竟还是什么？
结合以上2大条件，李老师将会对两大区域进行对比，对两大区域的未来有更直观的分析，到底投资谁？来听李老师直播！
石家庄2021年怎么走？能买吗？
去年跌幅比较明显的城市，石家庄绝对也算一个，距离2017年的房价至高点，石家庄的跌幅也去到18%。
石家庄的落寞不可怕，可怕的作为河北省会城市，和省内经济强劲的唐山相比，更显落差。
今年唐山的涨幅非常不错，连续几个月蝉联上涨榜首，同在一个省，为何一个在涨，一个在跌？
石家庄涨幅为何干不过唐山，又为何会有如此的境遇？难道石家庄会是那一批最不值得投资的省会城市？
2021年的石家庄究竟能不能买？在北京房价上涨的带动下，石家庄在今年房价会不会有明显的起色？会不会实现逆袭？
1月12日晚8点的直播，李老师会剖析石家庄的楼市，给到大家直接的买房策略。
2020年的跨年演讲第五场将在1月12日晚8点正式开讲！
北京释放出的三大信号已经表明2021年的北京一定迎来上涨，具体领涨的区域在哪？应该在什么时候入手？天津楼市有2类房产和2大区域会迎来明显的房价暴击点，这2类和2大区域究竟是谁？在北京楼市行情带动下，环京楼市会迎来上涨吗？现在是抄底环京楼市的最佳时机了吗？落寞的石家庄今年能入手吗？
以上所有的疑问，李老师将在直播间揭晓。更重点是，会给到大家直接的实操策略，到底怎么买？买哪里？什么节点入手？这些通通会在直播时分享给大家。
直播内容：
一、三大明显信号！北京楼市2021年一定迎来上涨
二、2020楼市超级低迷的天津，21年会迎来反弹吗？
三、跌幅最大的环京，可以抄底了？这里才是最大洼地
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