北京商报讯（记者 赵述评 刘卓澜）10月13日，CBRE世邦魏理仕发布《2020年三季度北京房地产市场回顾及展望》中显示，2020年第三季度，北京商务园净吸纳量由负转正，新增供应的集中入市环比推升市场空置率4.4个百分点至25.5%。整体市场平均租金报每月每平方米158.6元，同样本环比继续呈下降态势，但降幅收窄至0.2%。
报告显示，北京商务园区市场迎来单季供应高峰，共有十个新项目交付使用，总计体量57.03万平方米，涉及六个子市场，分别为上地、电子城(600658,股吧)、丰台科技园、石景山、顺义和大兴。商务园区租赁活动明显复苏，上地和丰台科技园的新交付项目刚入市就达到六成以上的出租率；季度净吸纳量由负转正达87500平方米，回到去年同期水平。教育科技、软件开发等科技互联网企业的积极扩张是激活市场的主要动力，贡献季内超过90%的新增需求。其中投资行业企业纷纷释放其租赁需求，在海淀区子市场均取得大面积成交。另一方面，部分TMT、消费品制造业和线下教育类租户继续出现退租现象。
世邦魏理仕华北区顾问及交易服务部京西办公室主管宋海燕表示，数字贸易和科技创新为近期中央批复的北京自贸区的主要方向，而北京商务园区近两年集中交付的高品质新增供应，将为这些相关产业的集聚和发展提供落位空间，尤其利好自贸区区划范围内的海淀北清路、顺义空港和经济技术开发区等子市场，以及未来即将崛起的金盏、大兴机场等外围办公区域，将进一步开创北京未来产业的多中心格局。
