马云在双十一时说希望通过天文成交额的数字背后，把商业地产虚高的价格打下来。希望房地产的价格能更加健康，让市场按市场规则运行能使房价更健康。今年双十一这个数字出去，一定会对商业地产的老板一定会震撼。现在很多商场里面是服务员比顾客多。
先说结论，马总的逻辑貌似有道理，但也只是貌似，经不起仔细推敲。
围绕“电子商务能降低房价”，下面谈三个问题：
1、我们常说互联网颠覆传统行业，颠覆什么什么，这是什么意思?
我们说人类历史经历了原始社会，农业社会，工业社会，现在进入后工业社会;我们说新中国革了旧中国的命;我们说互联网颠覆传统行业，也有人说互联网革了传统行业的命。
话语容易蒙蔽人的思维。“颠覆”、“革命”就是这样两个词。
现在中国一些繁华城市俨然已进入后工业社会，市中心大片的奢侈品店、后现代风格建筑，但往外走50公里，可以看到大片农田，甚至用千年前发明的犁头耕田，这是典型的农业社会标志。换句话说，中国目前的社会形态是农业、工业和后工业的混杂体。
不仅中国，就是美国，它的经济也有发达农业的支撑。互联网的基础是电力，这是工业文明而不是互联网文明。毕竟互联网才二十多年，它的母体还是之前“落后”的文明。
我们说新中国革了旧中国的命，但49年建国时的人，都是旧中国过来的人，无论毛朱周也好，你我祖上普通的农民也好。“新中国”这个东西的母体是“旧中国”，是蒋介石的旧中国，无论怎么颠覆，都没法擦除这个母体的影子。
互联网也是如此。是不是有了论坛、有了QQ群，朋友和同学聚会就失去了存在的意义?是不是有了百度知道、有了知乎、有了医生诊疗网站，教师和医生就失去了存在的意义?我没有看到这个趋势。
工业文明并没有擦除农业文明，而是在与农业社会的博弈互动后，形成一个被工业改造的农业社会，或者被农业改造的工业社会，或者混合了农业和工业文明的社会。两个文明的混合有点像很多化合物的化学作用：能发生反应的，最后形成为一些新东西;不能发生反应的，还是原来的样子。
我们说互联网颠覆传统行业，说的是互联网与传统行业发生化学反应，最终形成一个有互联网影子有现实社会影子有新化合物影子的文明。实际上，颠覆、革命并不是通常理解上的简单取代关系。
2、商圈存在的价值点有哪些?
梳理商圈的业态，基本可以满足一个人的所有需求：有吃的，餐厅饭馆快餐店;有喝的，奶茶店茶馆星巴克;有玩的，电玩城KTV电影院游乐设施;有穿的，从地摊货到巴宝莉的服装店;有住的，酒店短租公寓。可以说应有尽有。
这些价值点，有可能单一的并不具备竞争力，但被集中到一起，就产生核聚变，将周围几十万人吸引过来。君不见人山人海的春熙路，君不见人山人海的王府井。
3、淘宝天猫并不能取代现实商圈，为什么?
淘宝天猫满足的需求，只是部分商品的购买需求。有些商品，淘宝天猫是无法满足的，比如我要到星巴克喝咖啡，比如我要去吃重庆火锅。绝大多数服务，淘宝天猫是无法满足的，比如我要理发，比如我要按摩颈椎。
商圈价值点的高度聚合，由此形成对人的强大吸引力，淘宝天猫也不能相提并论。它能解决买衣服的问题，但不能解决买衣服后与男女朋友吃饭的问题，不能解决吃饭后一起看电影的问题，不能解决看电影后一起回家的问题。
马云的逻辑是这样的：更多人网上消费 -> 实体店铺销售额减少 -> 实体店租户愿意支付的租金下降 -> 购物中心的投资回报率下降 -> 购物中心的价值降低。
BUT，更多人网上消费 -> 实体店铺销售额减少，这个逻辑值得梳理。我们假设一个商业中心有10家奢侈品店，100家娱乐场所，100家百货商场，1000家餐饮店，1000家茶馆咖啡厅，10000家杂货店便利店。
更多人网上消费降低了哪部分的销售额?降低的这部分销售额对整个商圈来说，所占权重是不是极小?
马总的话看似有道理，仔细推敲起来其实是很有问题的。
